Отчуждение зданий и земельных участков: правовые моменты и возможности владельцев

Здравствуйте! Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, может быть проведено как вместе с земельным участком, так и отдельно от него. Однако, если часть земельного участка не может быть выделена в натуре вместе с зданием, строением или сооружением, соответствующая часть земельного участка должна быть продана вместе с другими частями участка, которые могут быть выделены в натуре вместе с зданием, строением или сооружением. В случае, если собственник отказывается продавать долю в праве собственности на земельный участок, продавая часть здания, может быть обращено в суд с соответствующим иском. В рамках рассмотрения иска суд может вынести решение об отсуживании доли в праве собственности на земельный участок. Однако, решение суда зависит от конкретных обстоятельств дела и оснований, указанных в иске.

Для решения вопроса о необходимости отчуждения здания, строения или сооружения вместе с земельным участком понадобятся следующие документы: - Гражданский кодекс Российской Федерации; - Земельный кодекс Российской Федерации; - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2006 № 354 "О порядке оценки земельных участков"; - Решение суда, если таковое имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения и их части, находящиеся на земельном участке, считаются недвижимым имуществом. Таким образом, если здание, строение или сооружение принадлежат одному лицу вместе с земельным участком, то отчуждение такого имущества должно происходить вместе с земельным участком.

Ответ на вопрос о том, что означает выражение "не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка" можно найти в пункте 4 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этому положению, если часть здания, строения или сооружения не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка, то право собственности на такую часть здания, строения или сооружения может быть удостоено только при условии, что собственник земельного участка будет полностью возмещен его стоимостью.

Собственник имеет право отказаться от продажи доли в праве собственности на земельный участок при продаже части здания, однако решение о таком отказе может ограничиваться условиями договора.

Возможность отсудить долю в праве собственности на земельный участок судебным путем зависит от множества факторов, таких как наличие действующей судебной практики, достаточных доказательств и т.д.

По первому вопросу можно ссылаться на ст. 36 Земельного кодекса РФ.

По второму вопросу можно ссылаться на ст. 244 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Земельного кодекса РФ.

По третьему вопросу можно ссылаться на ст. 244 Гражданского кодекса РФ и ст. 256 Земельного кодекса РФ.