Подводные камни при покупке и эксплуатации нежилых зданий и земельных участков

Здравствуйте! При покупке нежилого здания необходимо учитывать, что возможны проблемы с техническим состоянием здания, наличием заложенных обременений (например, ипотеки, задолженностей по налогам и т.п.), проблемы с документами (например, неполное оформление правоустанавливающих документов на здание) и иные проблемы, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания и на владение земельным участком, на котором оно расположено.

Также следует учитывать, что при эксплуатации здания могут возникнуть различные проблемы, связанные с ремонтом и обслуживанием здания, уплатой налогов и сборов, а также с соблюдением требований по пожарной безопасности и др.

Рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью в целях максимальной защиты своих интересов при покупке и эксплуатации нежилого здания.

Для решения вопроса о покупке нежилого здания на земельном участке в субаренде, Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор субаренды земельного участка, на котором расположено здание.
2. Документы, подтверждающие право собственности на здание у предыдущего владельца.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположено здание.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (здание).
5. Технический паспорт здания, который содержит сведения о его техническом состоянии, возможных ограничениях и других характеристиках.
6. Документы об аренде или сдаче в аренду здания, если оно уже сдавалось в аренду ранее.

В процессе эксплуатации здания могут возникать следующие подводные камни:

1. Необходимость соблюдения норм и правил установленных законодательством при эксплуатации и обслуживании здания.
2. Возможность необходимости проведения ремонтных работ в здании.
3. Необходимость соблюдения правил и условий субаренды при использовании земельного участка.
4. Возможные проблемы с близлежащими земельными участками или соседскими строениями.
5. Необходимость уплаты налогов на недвижимость в соответствии с установленными законодательством нормами и ставками.

Для избежания возможных проблем, рекомендуется провести юридическую проверку всех документов и обратиться к юристу для помощи в составлении договора купли-продажи и других необходимых документов.

В данном случае следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 130-145), Закону о субаренде (статьи 615-620), Закону об объектах недвижимости (статьи 51-56) и Закону об аренде (статьи 606-610). Также рекомендуется обратиться к законодательству о праве собственности на объекты недвижимости для уточнения правовых вопросов при покупке и эксплуатации данного нежилого здания.