Аренда земли с Росимуществом Московской области: разделение участков, выкуп и оформление в собственность зданий арендаторов.

На данном этапе второй арендатор не вправе оформить участки земли, на которых расположены его здания, в собственность. Согласно законодательству Российской Федерации, выкуп земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, возможен лишь при условии, что все объекты недвижимости находятся в собственности заявителя.

Договор аренды предусматривает право собственника земли в одностороннем порядке разделить земельный участок и сдать его в аренду отдельным арендаторам. В данном случае, поскольку договор аренды был заключен на 49 лет, то первый арендатор не мог односторонне разделить земельный участок и передать его в аренду второму арендатору.

Таким образом, второй арендатор может оформить выкуп земельного участка только после того, как получит в собственность все здания, находящиеся на данном участке. При этом порядок подачи заявления о выкупе участка описан в законодательстве о земле и должен быть соблюден в соответствии с указанным порядком.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор аренды земли с Росимуществом Московской области со множественностью лиц со стороны арендатора;
2. Схема расположения на арендуемом участке;
3. Документы, подтверждающие проведение межевания участка и внесение соответствующих изменений в кадастровый учет;
4. Заявление от второго арендатора о выкупе участков, на которых находятся его здания и их оформление в собственность.

Для подачи заявления о выкупе участков, необходимо обратиться в Росимущество Московской области с заявлением на покупку земельного участка и предоставлением необходимых документов. После получения заявления, Росимущество осуществляет проверку правомерности выкупа земельного участка и выносит соответствующее решение. Если решением удовлетворяется заявление, то происходит переоформления договора аренды на договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса второму арендатору, желающему выкупить участки земли и оформить их в собственность, необходимы следующие документы: 1. Заявление о выкупе участков земли в соответствии с формой, установленной законодательством Российской Федерации. 2. Документы, подтверждающие право аренды земельного участка, на котором расположено здание арендатора, в том числе договор аренды земли с Росимуществом Московской области и все его дополнения и изменения. 3. Документы, подтверждающие право собственности на строения, находящиеся на участках земли, которые арендуются арендатором. 4. Документы, подтверждающие проведение межевания участков земли, на которых находятся здания арендатора, и их регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 5. Документы, подтверждающие факты выплаты арендной платы за земельные участки, на которых находятся здания арендатора. Порядок подачи заявления и документов требуется уточнить у компетентных органов Росимущества и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 309 ГК РФ "Аренда" Статья 606 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" Статья 450 ГК РФ "Раздел совместно принадлежащего имущества"

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 608-610, 617, 618, 620-622);

2) Федеральный закон "О особенностях отчуждения земельных участков, на которых находятся объекты капитального строительства" от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ;

3) Указ Президента Российской Федерации от 6 мая 2008 года № 607 "О дополнительных мерах по усилению государственного контроля за использованием и охраной земель в Российской Федерации".