Аренда участка для многоквартирного дома, получение акта ввода в эксплуатацию, регистрация прав и переход к оплате по кадастровой стоимости

Для того чтобы избавиться от платы за аренду земли 2 тыс. рублей в месяц и начать платить по кадастровой стоимости участка, необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором располагается построенный дом. Регистрация права собственности производится в Росреестре. Для регистрации права собственности необходимо предоставить все необходимые документы, включая документы на земельный участок и построенный на нем дом, а также документы, подтверждающие оплату государственной пошлины. После регистрации права собственности на земельный участок и дом, необходимо изменить целевое назначение земельного участка и получить новый договор аренды в соответствии с новым целевым назначением земельного участка.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды участка земли;
2. Акт ввода в эксплуатацию построенного дома;
3. Свидетельство о постановке на кадастровый учет построенного объекта недвижимости;
4. Документы, подтверждающие право собственности на построенный объект недвижимости (в том числе на каждую из квартир).

Известный стоит учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, за наем земельного участка выплачивается арендная плата, которая устанавливается договором аренды или в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка. Однако, если договор аренды участка земли истек, то продолжение выплаты арендной платы может быть необоснованным. В данном случае, вам необходимо обратиться к юристу или кадастровой палате для получения консультаций по вопросу о расторжении договора аренды и основаниях для перехода на выплату по кадастровой стоимости участка земли вместо арендной платы. Кроме того, при решении данного вопроса могут быть учтены также местные нормативные акты и законодательство, регулирующее отношения в сфере аренды земли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 613-614, 617-618;
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 31-33, 39, 47, 61;
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 23.