Аренда помещения в подвале дома: права собственников квартир и законные действия Ерохина

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе распоряжаться своей долей в общей долевой собственности, в том числе сдавать ее в аренду или иным образом использовать. При этом, если помещение составляет единое целое с другими помещениями, расположенными в этом доме, и не может быть использовано без использования общей собственности, то сделка с распоряжением долей в общей собственности должна быть совершена с согласия всех собственников помещений, составляющих это единое целое.

В данном случае, если помещение, сданное в аренду Зорину, составляет единое целое с другими нежилыми помещениями, расположенными в доме, и не может быть использовано без использования общей собственности, то для совершения сделки с арендой было бы необходимо согласие всех собственников, в том числе и тех, чьи квартиры расположены в других частях дома. Однако, если помещение, сданное в аренду Зорину, является отдельным и может быть использовано независимо от общей собственности, то сделка с арендой была законной и не требует согласия собственников других помещений в доме.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор аренды помещения, который был заключен между Ерохиным и Зориным; - Устав ТСЖ, созданного в доме по улице Большая Черкизовская; - Документы, подтверждающие право Ерохина на распоряжение частью общей нежилой площади дома, соответствующей его доле (например, свидетельство о праве собственности на квартиру); - Решение общего собрания собственников помещений дома, если такое было принято, и которое может влиять на действительность заключенного договора аренды.

Статья 247 ГК РФ - "Доля в праве общей собственности", статья 250 ГК РФ - "Пределы владения и пользования долей в праве общей собственности", статья 613 ГК РФ - "Аренда вещей", статья 131 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение процедуры создания товарищества собственников жилья".