Покупка и аренда нежилого помещения в подвале: как защититься от претензий жильцов и ТСЖ?

Для защиты своих прав в данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости для проведения юридической консультации и подробного анализа документов, связанных с приобретением помещения. Также стоит обратиться к управляющей компании и запросить у них официальные документы, подтверждающие правомерность вашего владения помещением и разрешение на сдачу его в аренду. Если устные претензии жильцов будут продолжаться, можно обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, можно попробовать урегулировать спор мирным путем, проведя переговоры с ТСЖ, объяснив им свою позицию и возможно придя к компромиссу.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы, удостоверяющие ваши права на нежилое помещение и совершение сделки:

1. Свидетельство на право собственности на нежилое помещение подвала, оформленное в регистрационной палате.

2. Договор купли-продажи нежилого помещения, заверенный нотариусом.

3. Документы, подтверждающие выполнение ремонта и сдачу помещения в аренду, такие как договор аренды, акты приема-передачи, платежные документы.

4. Документы, подтверждающие решение ТСЖ о необходимости разрешения на сдачу помещения в аренду и прохождение арендаторов через подъезд.

Согласно законодательству Российской Федерации, вы, как владелец нежилого помещения, имеете законное право сдавать его в аренду. Однако, для предотвращения возможных конфликтных ситуаций с жильцами, вы должны получить разрешение на сдачу в аренду от ТСЖ или УК.

При возникновении конфликтов с жильцами, вы можете обратиться в суд с целью защиты своих прав. В данном случае, для подтверждения своей законности, необходимо предоставить вышеуказанные документы, удостоверяющие ваши права на нежилое помещение, сделку и арендную деятельность.

Гражданский кодекс РФ: Статья 209 - Сделки с недвижимостью, Статья 307 - Гарантии продавца и продаваемой вещи, Статья 301 - Понятие недвижимого имущества.

Жилищный кодекс РФ: Статья 36 - Форма организации в сфере управления многоквартирными домами.

Уголовный кодекс РФ: Статья 159 - Мошенничество.

Административный кодекс РФ: Статья 7.27 - Нарушение правил пользования жилыми помещениями и жилищными услугами.