Как защитить свои права: взаимодействие с УК по поводу нежилого помещения в подвале

Здравствуйте. Ответственность за содержание общего имущества несет управляющая компания. Если вы предлагали управляющей компании взаимозачет платежей за коммунальные услуги и аренду, то она должна была представить вам свои условия. Если управляющая компания отказывается от вашего предложения, вы можете обратиться в суд для решения спора. В данном случае, в суде возможно будет оспорить правомерность требования о взыскании с УК средств за фактическое пользование помещением. Необходимо учесть фактическое использование помещения, которое может иметь весомое значение при рассмотрении дела.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на нежилое помещение в подвале, например, свидетельство о праве собственности.

2. Документы, подтверждающие фактическое использование общедомового насоса холодной воды УК, такие как, договор с УК, копии платежных документов, подтверждающих оплату услуг УК и т.д.

3. Документы, подтверждающие ваше требование о взыскании средств за фактическое пользование помещением, включая претензию и счет, выставленный УК.

Если Вам не удалось договориться с УК по данному вопросу, то следующим шагом может быть решение спора через судебный порядок. Однако, для определения правомерности мер, принимаемых в данном споре, необходима детальная консультация со специалистом в области гражданского права.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимости"
2. Статья 641 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг"
3. Статья 14 Федерального закона № 190-ФЗ "О гражданском праве"
4. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Понятие и виды взаимозачета"
5. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Компенсация убытков за нарушение договора"

Для решения данного вопроса необходимо провести более детальное изучение ситуации и документации, какой вид судебного разбирательства подходит для данной ситуации (гражданское, арбитражное), исходя из юрисдикции и обстоятельств дела.