Права доверенности при долевой собственности: распоряжение имуществом и аренда квартир - что разрешено? Как защитить права других собственников?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на право распоряжения имуществом должна содержать перечисление полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Если в доверенности не указано право на проживание или сдачу в аренду недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, то таковые полномочия у представителя отсутствуют.

Следовательно, отец данного собственника не имеет права занимать квартиру без согласия остальных собственников, а также сдавать в аренду имущество, находящееся в общей долевой собственности, без согласия всех собственников.

Если другие собственники хотят выселить представителя сособственника по доверенности, они должны обратиться в суд с соответствующим иском об освобождении квартиры от неправомерных владельцев, единолично забрать квартиру или попробовать добиться выселения по соглашению с представителем сособственника по доверенности.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Доверенность на право распоряжения имуществом, которую выдал сособственник своему отцу.
2. Договор долевой собственности на жилой комплекс.
3. Решение суда, если таковое было в отношении спора об определении права пользования.
4. Договоры аренды квартир, которые сдаются в аренду.
5. Заявление о выселении сособственника и доказательства нарушения прав других собственников.

Относительно имеет ли право представитель сособственника по доверенности проживать сам, подселять к себе кого-то и сдавать в аренду остальное имущество, находящееся в общей долевой собственности, частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый из совладельцев вправе пользоваться всем имуществом совместно, если иное не установлено договором между ними. С учётом этого положения, представитель сособственника по доверенности не имеет права распоряжаться имуществом находящимся в общей долевой собственности без согласия остальных совладельцев, включая возможность заселения сожителя в одну из квартир.

Относительно выселения сособственника, в случае нарушения его прав и прав других собственников имущества в жилом комплексе, другие собственники могут обратиться в суд для получения решения о выселении. Однако, в каждом конкретном случае следует учитывать все обстоятельства и доказательства данного спора.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 244, 252, 249, 250, 253, 363.1). 2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (статьи 6, 26, 28, 48, 49, 51). 3. Жилищный кодекс РФ (статьи 244.1, 244.2). 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.28). 5. Уголовный кодекс РФ (статьи 150, 159.4).

Ответ на вопрос о праве представителя сособственника по доверенности проживать сам, подселять к себе кого-то и сдавать в аренду остальное имущество, находящееся в общей долевой собственности, зависит от правового статуса данного представителя и условий, оговоренных в доверенности. Если в доверенности отсутствуют ограничения или запреты на данные действия, то представитель имеет право на них. Однако, если такие ограничения или запреты существуют, то представитель должен их учитывать.

Что касается возможности выселить представителя или его отца из квартиры, то это возможно только при наличии законных оснований и при условии соблюдения процедуры, предусмотренной законодательством. Например, о выселении может решать суд, если будет доказано нарушение правил пользования общим имуществом при совместном владении.