Аренда помещения в историческом здании на 5 лет: проблемы с арендодателем, условия договора, ремонт и выселение

Согласно законодательству Российской Федерации, новый арендодатель не может проводить изменения в арендуемом помещении без предварительного согласования с арендатором. Также, арендодатель не может увеличивать арендную плату в процессе исполнения договора аренды.

Отсутствие договоров с коммунальными службами и страховкой не может быть основанием для расторжения договора аренды, если арендатор исполняет договор в полном объеме от его зависит.

Если новый арендодатель будет просить арендатора выселиться на время ремонта, то должен быть заключен дополнительный договор на временный переезд.

По вопросу о времени ремонта арендуемого помещения, следует обратиться к условиям продажи здания на аукционе и обязательствам покупателя. Если данные обязательства не определены, то срок ремонта должен быть определен в договоре аренды или дополнительном соглашении между сторонами.

Арендатор может отказаться от выселения, если в договоре аренды или дополнительном соглашении нет такого условия или если новый арендодатель не может предоставить арендатору другое помещение на условиях не хуже, чем текущее. В случае споров стороны могут обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, который был заключен между арендатором и предыдущим арендодателем. Необходимо проверить, есть ли в нем указание на тот факт, что здание будет продано в будущем и какие действия должны быть предприняты в случае продажи здания.

Также необходимо ознакомиться с условиями продажи здания, особенно в части условий отремонтирования его покупателем. Возможно, что условия продажи позволяют новому арендодателю ремонтировать помещение без выселения арендатора, но это должно быть четко прописано в договоре продажи.

Учитывая, что арендатор заплатил арендную плату на весь срок договора, у него есть право ожидать исполнения договора до конца его срока. Арендатор не обязан соглашаться на условия изменения договора, таких как увеличение арендной платы, если это не было предусмотрено в договоре аренды.

Наконец, если новый арендодатель будет требовать выселения арендатора на время ремонта, он должен предоставить арендатору письменное уведомление об этом не менее, чем за три месяца до выселения. В противном случае арендатор имеет право отказаться от выселения.

В целом, ответ на вопрос о том, как долго новый арендодатель может ремонтировать арендуемое помещение, зависит от условий продажи здания и договора аренды. Если арендодатель не соблюдает условия договора, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ - Субаренда помещения и ее правовой режим, статья 674 Гражданского кодекса РФ - Аренда зданий, сооружений, иной недвижимости и имущества, находящегося в ней, статья 682 Гражданского кодекса РФ - Изменение условий договора аренды, статья 684 Гражданского кодекса РФ - Расторжение договора аренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, субаренда возможна только при наличии согласия арендодателя. Однако, в данном случае речь идет не о субаренде, а об аренде.

Статья 674 ГК РФ определяет правовой режим аренды недвижимости. В соответствии с изменениями в договор аренды, предусмотренными статьей 682 ГК РФ, изменения должны быть согласованы сторонами.

В случае отказа арендатора выполнить обязательства по договору аренды или нарушения арендодателем существенных условий договора, статья 684 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора аренды и выселения арендатора.

Ответ на вопрос о времени, необходимом для ремонта арендуемого помещения, будет зависеть от условий договора и объективных обстоятельств. В любом случае, арендодатель должен выполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и законодательством. Арендатор может отказаться от выселения, если у него есть законные основания для этого, например, нарушение условий договора аренды арендодателем или отсутствие других надлежащих помещений для размещения бизнеса. В этом случае, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.