Аренда квартиры в Москве: Размеры комнат не соответствуют объявлению, но есть возможность аннулировать договор до заселения

Здравствуйте, Евгений! Если указанные в объявлении площади квартиры не соответствуют действительности, то в соответствии со ст. 458 Гражданского кодекса РФ вы можете потребовать изменения условий договора или его расторжения. При этом вам необходимо обратиться к агенту и собственнику квартиры с требованием о возврате оплаченных денежных средств и/или изменении договора. Если вам будет отказано, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и возмещении убытков. Однако, рекомендуется сначала попытаться добиться внесения изменений в договор в досудебном порядке.

Для решения этого вопроса, необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды квартиры, подписанный между арендатором и арендодателем; - Объявление о сдаче квартиры, содержащее информацию о размере комнат; - Доказательства того, что размер комнат фактически меньше, чем указано в объявлении, например, фотографии или замеры размеров комнат.

На основании таких документов можно обратиться в суд с требованием об аннулировании договора аренды квартиры и возврата оплаченных денег. В соответствии с действующим законодательством, арендатор имеет право на возврат уже уплаченной арендной платы, если арендодатель не исполнил свои обязательства по договору аренды, а также в случае существенного изменения условий аренды объекта недвижимости.

При составлении заявления о возврате денег, необходимо обосновать свои требования и указать основание требования в соответствии с законодательством РФ. Также, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 434 ГК РФ "Договор поручения"; - статья 441 ГК РФ "Последствия отказа от исполнения договора поручения"; - статья 437 ГК РФ "Правила определения размера возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства".