Aренда квартиры: опыт работы с риелтором и собственником, заявление на расторжение договора

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации, если агентство надлежащим образом выполняло свои обязательства по договору (т.е. нашло для Вас квартиру и заключило договор с Вами), а собственник отказывается от сдачи квартиры, арендатор вправе потребовать от агентства возмещение убытков, которые он понес в связи с этим отказом. Необходимо составить заявление об ущербе, предоставив доказательства произведенных платежей и упущенной выгоды (например, дополнительные затраты на съем другой квартиры) и отправить его в агентство. В случае отказа агентства от компенсации ущерба, арендатор может обратиться в суд или в органы государственного контроля за защитой прав потребителей. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалистам, которые занимаются защитой прав потребителей и правовой помощью в таких ситуациях. На первом этапе рекомендуется попытаться добиться урегулирования конфликта путем переговоров и направления заявления о возврате денежных средств в адрес агентства недвижимости. Если такой вариант не удастся, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате уплаченных денежных средств и возмещении причиненных убытков. Если же Вы имели намерение обратиться в полицию по поводу мошенничества, то необходимо иметь в виду, что данная ситуация может квалифицироваться как гражданское правонарушение, а не преступление.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения"
• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения"
• Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор агентирования"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество"