Aренда земельных участков в Михайловске: нарушение правил, предписание на устранение и возможное расторжение договора

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор не использует земельный участок в установленные законом сроки. В данном случае, специалистами, уполномоченными на проведение муниципального земельного контроля администрации города Михайловска, был установлен факт нарушения статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, связанного с неиспользованием земельного участка в установленные законом сроки. Предписание по устранению данных нарушений было выписано и направлено на адрес арендатора.

Относительно актуальности срока в 3 года на начало строительных работ - здесь следует уточнить условия договора аренды земельных участков. Если в договоре не было установлено иного, то согласно Земельному кодексу Российской Федерации, срок для начала строительства после подписания договора аренды составляет три года.

Вероятность расторжения договора аренды зависит от того, сможет ли арендатор устранить выявленные нарушения в установленные законодательством сроки. Если арендатор восстановит соблюдение законодательства в указанный срок, то администрация города Михайловска не будет иметь оснований для расторжения договора аренды.

Можно порекомендовать арендатору обратиться к юристу для юридической консультации и оценки шансов на сохранение договора аренды земельных участков. Также следует составить ходатайство о продлении срока устранения нарушений и направить его в Земельный отдел администрации города Михайловска до 22 августа.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1) Договоры аренды земельных участков с администрацией города Михайловска; 2) Свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки; 3) Разрешение на строительство, действительное до 2021 года; 4) Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка; 5) Акт проверки соблюдения земельного законодательства, составленный специалистами, уполномоченными на проведение муниципального земельного контроля администрации города Михайловска; 6) Предписание об устранении выявленных нарушений, выписанное администрацией города Михайловска; 7) Сопроводительные документы, полученные в результате проведенной внеплановой выездной проверки и уведомление о проведенной проверке.

Ответ на вопрос о правомерности действий администрации и актуальности установленного законом трехлетнего срока на начало строительных работ зависит от конкретных обстоятельств вашего дела, поэтому рекомендуется обратиться к адвокату или юристу для получения юридической консультации. Возможна судебная защита в случае расторжения договора аренды земельных участков. Однако, для минимизации потерь, следует устранить нарушения в установленный законодательством срок и в случае необходимости подать ходатайство о продлении этого срока.

Законодательство, применимое в данном случае: - Земельный кодекс РФ; - Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 8.8); - Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

По поводу правомерности действий администрации города Михайловска необходимо произвести более детальное изучение ситуации и документов, что может потребовать индивидуальной консультации. Однако, по законодательству, если арендатор не использует земельный участок в установленные законом сроки, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды (статья 42 Земельного кодекса РФ), а также взыскать штраф в соответствии со статьей 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В данном случае, если арендатор не устранит нарушения в установленный срок, арендодатель может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Стоит также отметить, что трехлетний срок на начало строительных работ, упомянутый в разговоре с Земельным отделом, регламентирован в Земельном кодексе и может быть применим в данном случае.

Для решения данной ситуации необходимо своевременно устранить нарушения, указанные в предписании, либо написать ходатайство о продлении срока устранения нарушений. Также может быть полезным обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов.