Расторжение договора с риелтором: вопросы возврата аванса и выполнения обязательств

Добрый день. Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор агентского заказа заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе потребовать его расторжения в любое время. При этом, в соответствии со статьей 791 Гражданского кодекса Российской Федерации, агент в случае расторжения договора до истечения срока обычно имеет право на возмещение понесенных расходов и получение вознаграждения только в случаях, когда он выполнил свои обязательства, а именно нашел покупателя или арендатора. В данном случае, если агент не выполнил свои обязательства и не нашел за срок действия договора даже потенциального покупателя, то отказ от продления договора является законным и клиент имеет право требовать возврата аванса. Введение агентом клиента в заблуждение относительно действия договора и его сроков не является законным основанием для отказа в возврате аванса.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора между заказчиком и риелтором, а также любые документы, подтверждающие платеж аванса в размере 15 000 рублей, включая квитанции или чеки.

Кроме того, необходимо иметь законодательную базу, регулирующую договорную деятельность в области продажи и аренды объектов недвижимости в Российской Федерации. В частности, закон об агентской деятельности в Российской Федерации и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно законодательству, у риелтора есть право на вознаграждение, если она привела покупателя, который совершил сделку в течение определенного срока (как правило это указывается в договоре). Если же никакой покупатель не был найден, то вознаграждение не должно быть выплачено.

Если риелтор продолжает требовать оплату и не соглашается вернуть аванс, заказчик может обратиться в суд или арбитражный суд за защитой своих прав. В таком случае, заказчик должен предъявить договор и все документы, подтверждающие платеж аванса. Суд будет решать вопрос о правомерности возврата аванса и выплаты вознаграждения риелтору.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об отзыве договора на определенный срок до его истечения;
• Статья 779 ГК РФ - об условии о возврате предоплаты по договору возмездного оказания услуг;
• Статья 781 ГК РФ - об основаниях отказа возврата предоплаты.