Aренда земли с отказом: возможность изменить границы участка для избежания конфликта с собственником, правомерность действий администрации

Ситуация, описанная в вопросе, может быть рассмотрена с точки зрения законодательства об аренде земельных участков. Согласно статье 29 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков и соглашении об их разграничении", арендатор имеет право на выбор земельного участка из числа участков, предоставляемых в аренду, если такой выбор не противоречит законодательству и установленному порядку предоставления земельных участков в аренду.

Таким образом, если в данном случае все требования законодательства были выполнены и заявление арендатора соответствовало установленному порядку, то районная администрация не имела права отказать в предоставлении земельного участка на основании другого заявления.

Более того, если имущество на земельном участке, который хочет арендовать заявитель, находится в собственности и не имеет право собственности на земельный участок, то администрация должна предоставить арендатору возможность выбора другого участка, который не затрагивает прав собственников на имущество, находящееся на нем.

Таким образом, если действия районной администрации противоречат законодательству об аренде земельных участков и правам собственников, то такие действия могут быть оспорены в соответствующих органах и судах.

Согласно Закону РФ "Об аренде земельных участков и земельных долей" администрация должна рассмотреть заявление на предоставление земельного участка в аренду в течение 30 дней со дня его получения, поэтому в данном случае отказ администрации тоже должен был бы быть вынесен в предписанный Законом срок.

Если заявитель не получил отказ в установленный срок, то он вправе обращаться в суд с иском о признании соответствующего документа (например, решения администрации о предоставлении права аренды) недействительным.

Относительно изменения границ земельного участка следует отметить, что установление границ земельных участков и зон в разных случаях (например, при разработке генерального плана населенного пункта или при выдаче технического плана землеустройства) регулируется разными документами, поэтому необходимо уточнить правила для данной ситуации.

На основе представленной информации, ситуация описана не полностью, и многое зависит от того, как будет решать данную проблему посадочный документ, который составляется на основании процедуры назначения границ земельного участка. Так, возможно, будет целесообразно внести изменения в проект границ, определенных посадочным документом, но необходимо осуществить консультацию у специалистов по земельному праву с учетом всех факторов данной ситуации.

Законы, которые могут быть применимы в данном случае:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 19, 20, 21, 22)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 223, 224, 225)
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 5, 6, 7, 10, 15, 16)
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" (статьи 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16)
• Указ Президента Российской Федерации от 06.06.2006 года № 637 "О мерах по упорядочению земельных отношений"