Как защитить себя при заключении договора продажи квартиры с частичным собственником; расторжение договора и возмещение ущерба от ненадлежащего исполнения

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, договор о продаже имущества должен быть составлен в письменной форме и должен быть подписан всеми собственниками данного имущества. Если Вы являетесь собственником только 1/4 квартиры, то агентство не имело права заключить договор на продажу всей квартиры с Вами лично.

Если договор был расторгнут по причине ненадлежащего исполнения со стороны агентства, то Вы не обязаны возмещать затраты агентства. Однако, если Вам было предоставлено отчет о выполненном поручении, в котором указано о выплате вознаграждения, и Вы его подписали, то Вы обязаны выполнить свои обязательства по выплате вознаграждения.

В данной ситуации рекомендуется связаться с юридическими организациями для получения подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор о продаже всей квартиры, который был заключен с агентством, с подписями обеих сторон. 2. Уведомление о возврате заказного письма, которое свидетельствует о том, что заявление о расторжении договора не было получено агентством. 3. Письменное заявление о расторжении договора, которое было направлено в адрес агентства. 4. Доказательства ненадлежащего исполнения договора со стороны агентства, например, переписки, документы, свидетельские показания и т.д. 5. Отчет о выполненном поручении, который был подписан вместе с договором о продаже квартиры. 6. Документы, свидетельствующие о том, что вы не являетесь собственником всей квартиры и что подписывали договор от своего имени только как собственник 1/4 квартиры. 7. Претензия от агентства о выплате вознаграждения и счет на оплату данных услуг.

С учетом всех вышеупомянутых документов, а также оценив всех обстоятельства данного вопроса, Вам следует обратиться к адвокату для юридической консультации и защиты своих интересов в данном деле.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 302 Гражданского кодекса РФ (о возмещении убытков в случае нарушения договора); - статья 309 Гражданского кодекса РФ (о договоре возмездного оказания услуг); - статья 450 Гражданского кодекса РФ (о вознаграждении при выполнении поручения); - статья 427 Гражданского кодекса РФ (о недействительности договора, если его условия противоречат закону). Также могут быть применимы другие статьи Гражданского кодекса РФ и законодательства о защите прав потребителей, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.