Как защитить свои права при разделении двухкомнатной квартиры с другим собственником: все о заключении договора и проблеме нелегального съема

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при совместной собственности на жилую площадь между собственниками долей требуется заключение договора об использовании общей собственности. Данный договор может быть заключен в установленной форме, в том числе, в письменной форме, но также имеет место свобода заключения договора, если он не нарушает законы и права других собственников.

Второй собственник имеет право на ознакомление с документами, подтверждающими факт сдачи в наем комнаты, в том числе на получение копии договора найма, если это не противоречит законодательству в области защиты персональных данных. Однако, передача копии договора найма требует добровольного согласия нанимателя или наличия общих поручителей собственников на запрос такой информации. В случае нарушения прав второго собственника, он может обратиться в суд с соответствующими претензиями и иском.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в соответствии с долей каждого из собственников.

2. Решение суда, которым маме была выделена большая комната.

3. Правовые акты, регулирующие отношения между собственниками долей в квартире, в том числе Закон "О долевой собственности" и Гражданский кодекс РФ.

4. Любые договорные отношения между собственниками, если они были заключены, в том числе договор об управлении многоквартирным домом, если такой имеется.

5. В случае споров с нанимателем, собственники могут требовать от него предоставления договора аренды, а также копии платежных документов. Однако, в соответствии с законодательством, требовать от собственника нелегально сдавшего в аренду свою долю в квартире письменного согласия другого собственника для сдачи в аренду не требуется.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и на основании решения суда можно направить второго собственника законное требование о прекращении незаконного сдачи в аренду его доли квартиры. Либо, в случае, если попытки в установлении мирного соглашения не увенчаются успехом, обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на имущество.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В целом, для решения вопросов, связанных с правами и обязанностями собственников долей в многоквартирном доме рекомендуется обращаться к положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона "Об объектах недвижимости", Федерального закона "О собственности", Жилищного кодекса Российской Федерации и других законодательных актов, регулирующих отношения между собственниками недвижимости.

В данном конкретном случае, например, статьи, какие могут быть применимы: статьи 130, 251, 250, 252, 251.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 35, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.