Аренда квартиры на 3 месяца: залог, условия договора и возврат | Информация для арендодателя

Здравствуйте! В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации при досрочном расторжении договора аренды недвижимости арендатор вправе потребовать возврата залога. В данном случае, если арендатор расторгает договор раньше указанного срока, Вы должны вернуть ему залог. Однако, если в договоре присутствуют условия о возможной удержке залога при нарушениях арендатора, и они соответствуют законодательству, в этом случае удержание залога может быть обоснованным. Я рекомендую Вам внимательно изучить условия договора и проконсультироваться с юристом относительно возможности удержания залога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды квартиры между арендодателем и арендатором, который должен содержать условия аренды, включая срок аренды, размер арендной платы, указание залога и т.п. 2. Документы, подтверждающие размер затрат, возникших у арендодателя в связи с досрочным расторжением договора аренды. 3. Письменные заявления арендодателя и арендатора относительно досрочного расторжения договора аренды и возврата залога.

Согласно законодательству РФ, при досрочном расторжении договора аренды платеж, внесенный арендатором в качестве залога, должен быть возвращен ему, если в договоре не предусмотрено иное. Это означает, что арендодатель должен вернуть залог арендатору в полном объеме, если расторжение происходит по инициативе арендатора. Однако, если в договоре предусмотрено, что залог может быть удержан Арендодателем в случае неоплаты арендной платы, повреждения имущества и т.п., то арендодатель может удержать сумму залога в размере необходимых затрат на устранение причин досрочного расторжения договора аренды. При этом, арендодатель должен иметь документальное подтверждение размера затрат и доказать целесообразность и необходимость их оплаты за счет залога.

Вопрос изменения условий договора и возврата залога регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 450 ГК РФ "Изменение договора по требованию одной из сторон"
• Статья 674 ГК РФ "Возврат залога"
• Статья 686 ГК РФ "Выполнение обязательств по возврату залога"