Аренда квартиры на 11 месяцев: условия договора, продление, расторжение и возврат депозита

В соответствии с статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, за фактическое использование арендованного имущества после окончания срока договора аренды арендатор обязан уплатить арендную плату по расценкам, действовавшим во время фактического использования имущества, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако, если в договоре аренды отсутствует условие о продлении договора или срок продления не оговорен, он не продолжает действовать после окончания указанного в нем срока.

Следовательно, если в договоре аренды не оговорен механизм продления договора, а арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после окончания срока, арендодатель вправе требовать от арендатора компенсацию за использование имущества в порядке, установленном статьей 615 ГК РФ.

В отношении депозита следует учитывать, что он является обезличенным денежным обязательством и возвращается арендодателем в случае исполнения арендатором всех условий договора аренды. При этом, если арендатор нарушил условия договора аренды, арендодатель вправе зачетом взыскать с него возмещение причиненных убытков.

Таким образом, если вы использовали арендованное имущество после окончания срока аренды, арендодатель вправе потребовать от вас уплаты арендной платы. Однако, если вы досрочно расторгли договор аренды и предупредили арендодателя за 13 дней, а не за 30 дней, как предусмотрено в договоре, он может взыскать с вас возмещение убытков в размере необходимой арендной платы за эти 17 дней или за любой другой период, в течение которого арендодатель не смог сдать имущество в аренду. Поэтому арендодатель имеет право удержать из депозита необходимую сумму на возмещение причиненных ему убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на определенный срок.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за весь период проживания в квартире.

3. Документы, подтверждающие оплату депозита.

4. Корреспонденцию между арендатором и арендодателем, включая уведомление об отъезде.

5. Документы, подтверждающие исполнение предписаний по досрочному расторжению договора аренды.

6. Документы, подтверждающие состояние квартиры на момент ее сдачи, перечень имущества в квартире, акты о выполненных работах по подготовке квартиры к аренде.

По законодательству Российской Федерации, в случае досрочного расторжения договора аренды, арендодатель может взыскать с арендатора издержки, понесенные в связи с недостаточным уведомлением о расторжении договора, но не больше установленной договором суммы депозита. В данном случае необходимо изучить условия договора аренды и выяснить, был ли арендодатель надлежащим образом уведомлен о расторжении договора аренды.

Если условия договора предусматривают, что в случае несвоевременного уведомления о расторжении договора аренды, арендодатель вправе удержать из депозита соответствующую сумму, то действия арендодателя будут законными. В противном случае, арендатор может обратиться к суду с требованием взыскания полной суммы депозита.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 690 Гражданского кодекса РФ "Способы прекращения договора аренды жилого помещения".
2. Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора жилого помещения".
3. Статья 326 Гражданского кодекса РФ "Правила исполнения обязательств по договору".
4. Постановление Правительства РФ от 06.04.2010 №208 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для нужд граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий".