Аренда ЗУ в СНТ: продление, расторжение, переуступка прав и другие важные условия договора

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть продлен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, если условие о продлении договора о аренде передачей имущества на новый срок согласием сторон не установлено, договор признается действующим на прежних условиях до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его прекращении.

Учитывая то, что указанное условие о продлении договора о аренде передачей имущества на новый срок не установлено, договор аренды можно считать продленным на прежних условиях. В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право выступать в качестве арендодателя по договору с третьим лицом только при наличии согласия арендодателя.

С учетом вышеизложенного, рекомендуется обратиться к арендодателю с требованием официально возобновить действие договора аренды. В случае если администрация отказывается продлить договор аренды на прежних условиях, необходимо обратиться к суду с соответствующим иском о признании договора действительным.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора аренды ЗУ, заключенного между арендатором (заявителем) и арендодателем (администрацией СНТ), с дополнительными соглашениями и изменениями, если таковые имеются. 2. Документы, подтверждающие факт межевания и членства в СНТ в том числе. 3. Документы о выполнении условий договора аренды ЗУ по содержанию и оплате. 4. Письменные уведомления арендатора (заявителя) администрации СНТ о смене арендатора (переуступке права аренды). 5. Письменные ответы администрации СНТ на уведомления арендатора (заявителя) о смене арендатора (переуступке права аренды). 6. Документы, подтверждающие факт платежей арендатора (заявителя) по арендной плате. 7. Результаты экспертизы договора аренды ЗУ, если таковые проводились. 8. Иные документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса (например, заключение юридического эксперта).

Для защиты своих прав арендатору (заявителю) рекомендуется обращаться к адвокату, специализирующемуся на вопросах аренды и недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Момент заключения договора"
• Статья 434.1 Гражданского кодекса РФ "Автоматическое продление договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"
• Статья 443 Гражданского кодекса РФ "Порядок прекращения договора аренды"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Переуступка договора"
• Статья 444 Гражданского кодекса РФ "Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя"