Срок договора аренды: правильный расчет, продление и переуступка прав

Согласно условиям договора аренды, если арендатор продолжал пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считался продленным на неопределенный срок. Однако, стороны могут расторгнуть договор предупредив другую сторону за один месяц. Следовательно, необходимо проверить наличие возражений со стороны Арендодателя по поводу продления договора аренды и наличие уведомления о расторжении договора аренды со стороны одной из сторон.

Относительно переуступки прав аренды, возможность такого действия должна быть прописана в условиях договора аренды. Если договором предусмотрено право переуступки, то арендатор имеет возможность передать свои права третьему лицу. Однако, в случае если договором запрещена переуступка, переход прав возможен только при согласии Арендодателя.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Копия договора аренды земельного участка;
• Законодательство Российской Федерации о договорах аренды земли;
• Корреспонденция, если она имеется, между Арендодателем и Арендатором относительно продления или расторжения договора;
• Документы, свидетельствующие о фактическом использовании земельного участка Арендатором.

Исходя из информации, предоставленной в вопросе, договор аренды земельного участка был заключен до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ. Срок действия договора закончился 13.02.2015 года. Однако, если Арендатор продолжает использовать земельный участок без возражений со стороны Арендодателя после истечения срока договора, договор считается продленным на неопределенный срок. При этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за один месяц.

Таким образом, для определения срока действия договора необходимо установить, были ли возражения со стороны Арендодателя в отношении продления договора. Если возражений не было, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Относительно переуступки прав аренды необходимо обратиться к условиям договора аренды и законодательству Российской Федерации о договорах аренды земли. Возможно, в договоре будет прописана процедура переуступки прав аренды и условия, при которых она возможна.

1. Статья 623 ГК РФ "Основания возникновения права аренды"
2. Статья 623.2 ГК РФ "Срок договора аренды"
3. Статья 674 ГК РФ "Продление договора аренды"
4. Статья 678 ГК РФ "Переход прав аренды в результате умеренного пользования"