Акцессорное обязательство в аренде: ответственность поручителя за арендные платежи

Акцессорным обязательством является обязательство, возникающее на основе другого обязательства и зависящее от его судьбы. В данном случае, поручительство возникло на основе договора аренды, и его выполнение зависит от выполнения обязанности по уплате арендной платы фирмой «Флагман». Свойство акцессорности заключается в том, что акцессорное обязательство может существовать только при наличии основного, от которого оно зависит.

Поручитель обязан исполнить требование арендодателя, если фирма «Флагман» не исполняла свои обязательства по уплате арендных платежей. При этом, срок поручительства, установленный в 20 месяцев, означает, что поручитель должен был обеспечить исполнение обязательства по уплате арендной платы на протяжении всего этого срока. Поэтому, АО «Колосок» имеет право требовать исполнения обязательства поручителя по уплате арендных платежей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды складского помещения между АО "Колосок" и фирмой "Флагман";
2. Поручительство учредителя фирмы "Флагман", обеспечивающее обязанность фирмы по уплате арендных платежей;
3. Документы, подтверждающие нарушение фирмой "Флагман" обязательств по уплате арендных платежей (например, выписки из банковских счетов, переписка по электронной почте и пр.).

Акцессорное обязательство - это обязательство, возникающее в результате заключения основного договора и связанное с ним по своему содержанию и предмету. Оно не может существовать отдельно от основного обязательства.

Свойство акцессорности проявляется в том, что выполнение обязательства по акцессорному обязательству зависит от выполнения основного обязательства, по которому оно возникло.

Поручитель, выступивший в качестве поручителя учредителя фирмы "Флагман", обязан исполнить требование арендодателя по уплате арендных платежей, если фирма "Флагман" не исполняет своих обязательств по договору аренды. Таким образом, поручитель должен выполнить обязательство вместо должника-арендатора в соответствии с условиями, установленными в поручительстве. При этом, если договор аренды был продлен, то поручитель должен исполнить обязательства по поручительству в течение всего периода его действия.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 310-323); - Федеральный закон от 30.03.1999 № 39-ФЗ "Об акционерных обществах" (статьи 80-87); - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 16-23).

Акцессорное обязательство - это обязательство, которое зависит от существования другого (главного) обязательства и возникает только в том случае, если было создано главное обязательство. В данной ситуации главным обязательством является обязанность фирмы «Флагман» по уплате арендных платежей за складское помещение, которое она арендовала у АО «Колосок». Поручительство учредителя фирмы "Флагман", в свою очередь, является акцессорным обязательством, которое зависит от исполнения главного обязательства фирмы "Флагман".

Свойство акцессорности проявляется в том, что обязательство поручителя существует только в случае, если имеется соответствующее главное обязательство, которое поручитель гарантирует. При наступлении событий, предусмотренных главным обязательством, поручитель обязан исполнить обязательство вместо должника.

В данной ситуации поручитель должен исполнить требование арендодателя по уплате арендных платежей, так как поручитель обязуется добровольно выполнять обязательство, возложенное на должника (фирму «Флагман») в случае ее невыполнения. При этом срок действия поручительства в данной ситуации не имеет значения, так как поручитель обязуется исполнить обязательство по уплате арендных платежей в случае невыполнения данного обязательства должником в любое время, когда это требуется.