4 объекта недвижимости на ЗУ, включая жилые дома и газопроводы: что нужно знать перед сделкой и как избежать проблем?

Если в ДКП будет указано только один дом на земельном участке, а на самом деле на участке находятся два дома, это может привести к проблемам в будущем. Покупатель может обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как он не получил полную информацию о имуществе, которое покупает.

Чтобы избежать подобных проблем, нужно обратиться к кадастровым инженерам и юристам, которые могут помочь узнать официальную информацию о наличии всех объектов недвижимости на земельном участке. Если на участке находятся два дома, то в ДКП следует указать оба дома с кадастровыми номерами. Продavец может оформить собственность на второй дом перед сделкой, чтобы не было проблем с регистрацией сделки впоследствии.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок с указанием всех объектов недвижимости, зарегистрированных на нем.

2. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на все объекты недвижимости, зарегистрированные на указанном земельном участке.

3. Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, такие как договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство или дарение.

4. Кадастровый паспорт на земельный участок и все объекты недвижимости, зарегистрированные на нем.

5. Документы, подтверждающие факт пользования земельным участком и объектами недвижимости, такие как договоры аренды или субаренды.

Что касается возможной приостановки сделки из-за наличия на земельном участке нескольких объектов недвижимости, то здесь все зависит от условий и требований сторон сделки. Если покупатель согласен на покупку земельного участка с несколькими объектами недвижимости, то при наличии необходимых документов подобная сделка может быть проведена. Однако, если покупатель не заинтересован в покупке земельного участка с несколькими объектами недвижимости, то при наличии дополнительных документов и соглашения сторон сделка может быть изменена или отменена.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на землю и все, что находится на ней (в том числе на объекты недвижимости).

2. Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обременениях недвижимости, включая ограничения прав собственности.

3. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на объекты недвижимости и ее приобретении, в том числе через договор купли-продажи.

4. Пункты 3 и 4 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "Об объектах недвижимости" - об учете объектов недвижимости и органах, ответственных за учет.

В данном случае, если в ДКП будет указано лишь один из домов, а не все четыре объекта недвижимости, то это может стать препятствием для регистрации сделки уполномоченным государственным органом. Продавец должен уточнить наличие других объектов недвижимости на участке и зарегистрировать их права собственности или убедиться в их отсутствии. Если продавец не имеет возможности решить этот вопрос самостоятельно, ему необходимо обратиться к юристу или кадастровому инженеру для получения консультации и дальнейшей помощи в решении данной проблемы.