Риски покупки загородного дома у новой собственницы: что нужно знать перед сделкой

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии совершеннолетнего ребенка у продавца при оформлении договора продажи жилого помещения должны быть соблюдены определенные процедуры. В частности, в соответствии с статьей 35 Жилищного кодекса РФ, любая сделка с жилым помещением, совершенная без участия совершеннолетнего ребенка, является недействительной. Если в данном случае при оформлении договора продажи совершеннолетняя дочь продавца не участвовала, то возможен риск признания договора недействительным и обращения права собственности на дом к первоначальной собственнице. Также возможны риски связанные с наличием бывших супругов продавца, которые имели на доме доли, если никакие действия не совершались для отчуждения этих долей. Однако, степень риска и его последствия могут зависеть от конкретных обстоятельств данного случая, включая содержание договора продажи и судебной практики в подобных случаях.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, был ли договор продажи зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Если договор продажи был зарегистрирован в Росреестре, то покупатель будет приобретать право собственности на указанный в договоре объект. В этом случае покупатель не несет никаких рисков, связанных с наличием дочери продавца.

Однако, если договор продажи не был зарегистрирован в Росреестре, покупатель не может полагаться на свои права как на собственника недвижимости. В этом случае покупатель может столкнуться с риском возникновения прав через третьих лиц, наличия ограничений на право собственности, а также с риском возникновения права требования со стороны дочери продавца на наследование части дома.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо уточнить, был ли договор продажи зарегистрирован в Росреестре, и, если нет, то обратиться за юридической помощью к компетентному специалисту для защиты своих интересов и минимизации рисков.

Гражданский кодекс РФ: Статьи 558, 559, 562, 563, 568, 574, 575, 577, 591, 429, 431, 432, 433, 434, 435, 448, 454, 460, 462. Закон об арбитражных процедурах: Статья 61.