1. Купить квартиру в Пензе за 2 млн рублей: выгодное предложение 2. Наследство после родственника: как распорядиться им правильно 3. Продажа имущества: обязательный налог или можно обойтись без него? 4. Уточните сроки уплаты налога: избегайте штрафов и проблем с налоговой

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости (в том числе квартиры) взимается с разницы между ценой продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью, увеличенной на индексацию. В случае наследства первоначальной стоимостью считается стоимость на момент смерти наследодателя, которая определяется налоговыми органами.

При продаже квартиры в 2021 году на сумму 2000000 рублей, налог на доходы физических лиц будет взиматься с разницы между стоимостью на момент наследования и ценой продажи квартиры. Эта сумма будет являться облагаемой базой для налогообложения. Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%.

Срок уплаты налога – до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры. Однако, следует учитывать, что при наличии дохода от продажи недвижимости, обязанность по уплате налога возникает незамедлительно. Также следует учитывать особенности заполнения налоговых деклараций и возможность применения налоговых льгот в зависимости от конкретной ситуации.

В данном случае необходимо уточнить, была ли на момент наследования квартира оформлена на имя наследодателя, была ли квартира находится в собственности наследодателя более 3-х лет и были ли по ней уплачены налоги на прибыль, если у наследодателя она использовалась в качестве объекта предпринимательской деятельности.

Если квартира была в собственности у наследодателя более 3-х лет и на основании наследства квартира перешла в собственность унаследователя, то доход от ее продажи освобождается от налогообложения. В этом случае налоговая декларация не требуется.

Если же квартира перешла в собственность унаследователя менее 3-х лет или на момент перехода права собственности гражданин находился в расчетно-кассовом цикле в связи с использованием квартиры в качестве объекта предпринимательской деятельности, то при продаже квартиры унаследователю необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от прибыли (разница между стоимостью продажи и суммой расходов, связанных с продажей).

Для подачи налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц потребуется следующий пакет документов: паспорт, свидетельство о наследстве, документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент унаследования и на момент продажи, а также документы, подтверждающие расходы, связанные с продажей квартиры (например, договор с риэлтором, платежные документы, связанные с рекламой продажи квартиры и др.)

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ) "Общая система налогообложения доходов физических лиц";
2. Статья 220 НК РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества";
3. Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" от 24 июля 2020 года № 215-ФЗ.

Согласно НК РФ, доход от продажи имущества включается в годовой налоговый доход физического лица и налогооблагается в размере 13% от полученной суммы дохода.

Срок уплаты налога – до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. При этом, налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц должна быть подана не позднее 1 июня года, следующего за отчетным.