Жилой дом и земельный участок за 2 млн.руб.: свежий контракт и налог в 13%

При продаже жилого дома и земельного участка в собственности менее трех лет сумма дохода от продажи облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13 процентов. При этом, если в договоре указаны разные цены на дом и землю, то при расчете налога необходимо пропорционально распределить общую стоимость домовладения между домом и землей. Таким образом, при продаже жилого дома и земельного участка общей стоимостью 2 млн. рублей, налог на доходы физических лиц будет взыматься с суммы, пропорциональной доле стоимости дома и земельного участка в общей стоимости.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
2. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок.
3. Выписку из ЕГРН о правах на жилой дом и земельный участок.
4. Документы, подтверждающие стоимость жилого дома и земельного участка (например, оценочный отчет).
5. Документы, подтверждающие факт продажи жилого дома и земельного участка.

Ответ на вопрос о взимании налога на доходы физических лиц в размере 13% будет зависеть от того, была ли соблюдена трехлетняя срок владения жилым домом и земельным участком. Если жилой дом и земельный участок находились в собственности менее трех лет, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, на продажу данных объектов налагается налог на доходы физических лиц в размере 13% от общей стоимости проданных объектов. Если жилой дом и земельный участок находились в собственности более трех лет, то налог на доходы физических лиц не взимается. При этом, значение, указанное в договоре купли-продажи, не имеет значения при исчислении налога, так как налог исчисляется от общей стоимости проданных объектов.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения прибыли организаций и налоговых агентов"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Размер налоговой базы и налоговая ставка прибыли организаций и налоговых агентов"
• Пункт 2 статьи 224 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения при продаже имущества"

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, применяется налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью приобретения. В данном случае, при указанной стоимости домовладения в 2 млн. руб., налог будет взиматься с разницы между стоимостью приобретения и 2 млн. руб. Таким образом, если стоимость приобретения была менее 2 млн. руб., то налог будет взиматься с продавца.