Жильцы удовлетворены управлением 18-квартирного дома, но может ли администрация города выбирать УК для обслуживания по новому ЖК?

Действия администрации города могут быть правомерными в соответствии со статьей 164 ЖК РФ, которая вводит обязательное участие собственников жилья в УК либо ТСЖ. Однако, данное требование не может иметь обратную силу, то есть оно не может применяться к правоотношениям, возникшим до введения данной статьи. Если жильцы образовали традиционное собственническое объединение ранее введения данного требования, то они имеют право продолжать его деятельность, если это необходимо и жильцы не выразили желания войти в УК или ТСЖ.

Для полноценного юридического анализа ситуации необходимо ознакомиться с действующим законодательством, особенностями местного законодательства и с обстоятельствами каждого конкретного случая.

Тем не менее, на основании описанной информации, можно отметить следующее.

Согласно статье 164 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать управляющую организацию для оказания услуг по управлению и эксплуатации дома. Однако, если дом находится на непосредственном управлении, то данное положение не применяется.

Если же дом находится на непосредственном управлении, то администрация города не имеет права насильно вступать в дела дома и вмешиваться в процесс управления. Однако, положения местного законодательства могут дополнительно регулировать данный вопрос.

В целом, обычно законы имеют только проспективную силу, это значит что они действуют начиная с даты их принятия. То есть закон, который принят в 2017 году (например), не может применяться к действиям и обстоятельствам, которые были до этого времени.

Таким образом, необходимо изучить местное законодательство и обстоятельства данного случая, чтобы принять верное решение. Если администрация нарушает закон в данном случае, то необходимо обратиться в суд для защиты прав собственников квартир в доме и доказательством факта нахождения дома на непосредственном управлении.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 164 ЖК РФ - "Обязанности собственников помещений многоквартирного дома по управлению и содержанию такого дома".
• Статья 395 ГК РФ - "Обратная сила акта, содержащего нормы гражданского права".

Отвечая на вопрос, необходимо отметить, что статья 164 ЖК РФ не имеет обратной силы и применяется только к домам, получившим юридический статус после ее вступления в силу. Это означает, что если жилой дом из 18 квартир получил статус дома, подлежащего управлению УК до принятия ЖК РФ, то обязанности собственников помещений по выбору УК не распространяются на них.

Также следует отметить, что статья 395 ГК РФ устанавливает, что нормы закона не действуют в отношении правоотношений, возникших до введения в действие этого закона, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, закон о выборе УК не может иметь обратную силу и применяться к дому, который выбрал форму непосредственного управления до его введения в действие.

Таким образом, действия администрации города в данном случае могут быть неправомерными, если жилой дом получил юридический статус до принятия ЖК РФ.