Проблемы с управлением ТСЖ: ухудшение обслуживания и неисполнение обязательств. Решение – замена управляющего и улучшение услуг

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания или ТСЖ могут быть уволены по решению общего собрания собственников жилья. Для проведения собрания необходимо уведомить всех собственников жилья о дате и времени, а также повестке дня заранее не менее чем за две недели. На собрании необходимо принять решение о прекращении деятельности управляющей компании или ТСЖ и назначении нового управляющего. Для того чтобы убедиться, что процедура соблюдена правомерно, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ и документы, связанные с его созданием.
2. Договор между ТСЖ и управляющей компанией, если такой имеется.
3. Документы, подтверждающие владение и право пользования квартирой в данном доме.
4. Протоколы собраний собственников помещений, на которых обсуждалась деятельность ТСЖ и управляющей компании.
5. Жалобы и заявления жильцов на деятельность ТСЖ и управляющей компании, если такие имеются.
6. Документы, подтверждающие ненадлежащее исполнение обязанностей управляющим ТСЖ.

На основании предоставленных документов необходимо провести юридическую экспертизу и выработать стратегию действий для решения данного вопроса. Возможными вариантами решения могут быть иски в суд на признание действий управляющего незаконными, перевыборы управляющего или досрочное прекращение его полномочий, а также расторжение договора между ТСЖ и управляющей компанией в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, если таковой имеется.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом и жилищным фондом" и статья 45 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".