Земельный участок среднеэтажной жилой застройки: возможность строительства встроенной автостоянки и обслуживающих помещений, вопросы разрешения и выбор ВРИ

Земельный участок может иметь только один основной разрешенный вид использования согласно статье 22 Федерального закона "Об основах градостроительства". В данном случае, на земельном участке основным разрешенным видом является "Среднеэтажная жилая застройка".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил землепользования и застройки", автостоянки индивидуальных легковых автомобилей - встроенные, являются одним из условно-разрешенных видов использования земельных участков. В случае если земельный участок уже имеет основной разрешенный вид использования, на котором возможно строительство здания с встроенной автостоянкой, а количество машиномест не превышает 20% общей площади здания, соответствующая документация должна быть согласована в установленном законодательством порядке.

В данном случае, администрация не может ссылаться на отсутствие разрешения на условно-разрешенный вид "автостоянки индивидуальных легковых автомобилей-встроенные", если данное использование участка не является основным разрешенным видом, а количество машиномест не превышает 20% общей площади здания.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Земельный участок – документы на право собственности или аренды земельного участка, сведения о статусе земельного участка, сметные документы на возведение объекта недвижимости на земельном участке. 2. Разрешение на строительство – документ, выдаваемый административным органом, о предоставлении права на возведение объекта недвижимости на земельном участке. 3. Проектная документация на строительство здания – техническая документация на объект недвижимости, содержащая необходимые расчеты и прочие данные о проектируемом здании, включая встроенную автостоянку и обслуживающие помещения.

Отвечая на вопрос, земельный участок может иметь и основной и условно-разрешенный вид, однако для возведения объекта на нем необходимо выбрать один вид разрешенного использования земли, соответствующий проекту объекта. На это можно сослаться на Основы государственного регулирования градостроительной деятельности в Российской Федерации, законодательные акты о земельных участках, а также на проектную документацию на строительство здания. Если администрация не права в данном случае, можно обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.1 и 7.18; Градостроительный кодекс Российской Федерации статьи 51 и 52.