Земельный участок, кирпичные склады и право собственности: подробно о порядке застройки

В соответствии с Земельным кодексом РФ застройка земельных участков осуществляется на основании соответствующих разрешительных документов, выданных органами государственной власти или местного самоуправления. Для получения разрешения на застройку необходимо подать заявление, в котором указывается цель использования земельного участка, а также проект планировки и описание объектов строительства. Одобрение проекта осуществляется на основании заключения экспертизы и, при необходимости, согласования с другими органами.

В случае, если производственное предприятие соорудило постройки без оформления соответствующих разрешительных документов, орган архитектурно-строительного надзора вправе потребовать их сноса на основании законодательства РФ. Тем не менее, в судебном порядке предприятие может обратиться с заявлением о признании права собственности на возведенные постройки, если имеются соответствующие основания.

Выкуп земельного участка предприятием в процессе приватизации не влияет на порядок осуществления застройки и требования к соответствующей документации, которые устанавливаются законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Земельному кодексу Российской Федерации, утвержденному Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а также к закону о градостроительной деятельности в Российской Федерации, утвержденному Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, застройка земельных участков, включая производственные предприятия, осуществляется на основании права собственности на земельный участок и разрешительной документации. Разрешительная документация должна быть получена в органах государственной власти, уполномоченных на регулирование градостроительной деятельности.

В данном случае, производственное предприятие не получило разрешительную документацию на возводимые постройки, что несет негативные последствия. Орган архитектурно-строительного надзора имеет право налагать административные наказания в случае нарушения градостроительства и потребовать снос возводимых построек.

При этом, если земельный участок, занимаемый предприятием, подлежит выводу за пределы города и последующему изъятию, он не может использоваться для производственной застройки. В таком случае, производственное предприятие не имеет права на возведение построек на данном земельном участке и права собственности на эти постройки признаны не будут.

Если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации, это не меняет порядок осуществления застройки используемых земельных участков. Приобретение права собственности на земельный участок не дает возможности для незаконного строительства, необходимо получать разрешительную документацию в установленном порядке.

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ ("Порядок осуществления застройки земельных участков"), статья 127 Градостроительного кодекса РФ ("Право собственности на объекты недвижимости"), статья 36 Закона о градостроительной деятельности ("Разработка генерального плана территории") могут быть применимыми в данной ситуации.

Если земельный участок был выкуплен предприятием в процессе приватизации, это не изменяет вердикта органа архитектурно-строительного надзора в отношении незаконно возведенных построек.