Земельный участок для садоводства: назначение, возможность строительства дома и прописки

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если они имеют разрешительную документацию, позволяющую использование такой земли для индивидуального жилищного строительства. Для этого следует получить разрешение на строительство и оформить право собственности на земельный участок. По законам Российской Федерации, прописка в жилых домах не является предметом регулирования в сфере земельных отношений.

Для решения вопроса о возможности строительства жилого дома на земельном участке с назначением "земли сельскохозяйственного назначения для садоводства" и прописки в нем потребуются следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с указанием его кадастрового номера.
• Экспертное заключение по обоснованию возможности использования земельного участка в иных целях, чем установленные в утвержденном зонировании территории.
• Разрешительные документы на строительство жилого дома (разрешение на строительство, проектная документация, перечень инженерных условий, техническое задание на выполнение инженерных изысканий).
• Документы, свидетельствующие о прохождении процедуры государственной экспертизы проектной документации по строительству жилого дома.
• Договоры о подключении к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация).
• Документы, удостоверяющие личность заявителя, а также сведения о членах его семьи для прописки в новом жилье.

При подаче документов на получение разрешения на строительство и изменение назначения земельного участка важно также учитывать плановые и/или неплановые проверки со стороны различных контролирующих органов (например, надзорные органы, пожарная инспекция, экологические службы и др.).

Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации.