Земельный участок для коллективного садоводства: договор безвозмездного пользования и возможность строительства на участке

Здравствуйте! В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на земельном участке сделки с землей, в том числе заключение договора безвозмездного пользования, могут быть совершены только лицом, которое имеет право пользования земельным участком на основании договора аренды, купли-продажи или иного договора, предусматривающего пользование земельным участком.

Таким образом, если у вас есть право пользования земельным участком на основании договора аренды или иного договора, предусматривающего пользование земельным участком, вы можете заключить договор безвозмездного пользования земельным участком на строительство дома с вашим сыном. Однако, договор должен быть оформлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и заверен нотариально.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным в письменной форме, если он подписан сторонами и оформлен в форме документа, созданного на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью сторон или одной из сторон.

Отмечу, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, для строительства жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах государственной власти. Также необходимо учесть местные планировочные и земельные документы, которые могут содержать дополнительные требования для строительства на таких участках.

В принципе, договор безвозмездного пользования земельным участком с указанными условиями будет иметь юридическую силу. Однако, без регистрации договора он может считаться недействительным в соответствии с требованиями закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому, рекомендуется зарегистрировать договор уполномоченным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и его категорию, в том числе свидетельство о государственной регистрации права.

2. Документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка, в том числе документы от органов местного самоуправления.

3. Документы, подтверждающие законность строительства жилого дома, в том числе разрешение на строительство.

4. Договор безвозмездного пользования, который должен содержать условия, указанные в Вашем вопросе, а также другие необходимые условия, включая ответственность сторон.

Относительно вопроса о юридической силе договора безвозмездного пользования, следует отметить, что данный договор имеет юридическую силу без регистрации, поскольку он не является сделкой с недвижимостью. Тем не менее, для обеспечения дополнительной защиты интересов сторон рекомендуется его зарегистрировать в органах Росреестра.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 209 - о заключении договора безвозмездного пользования. 2. Земельный кодекс РФ, статья 34 - о праве собственника на использование земельного участка. 3. Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земель сельскохозяйственного назначения" - могут содержать дополнительные нормы, урегулирующие данную ситуацию.

Ответ на вопрос о юридической силе договора безвозмездного пользования без регистрации зависит от того, какой объект недвижимости будет возводиться на собственническом участке. Если объект недвижимости не является капитальным сооружением (например, временное строение), то регистрация договора не требуется. Однако, если объект недвижимости будет возводиться как капитальное строение, то требуется его регистрация в органах Росреестра.