Как приобрести земельный участок у физического лица по договору безвозмездного пользования для ИЖС с ограничением на перепродажу

Передача (продажа) земельного участка, принадлежащего физическому лицу на основании безвозмездного пользования, третьим лицам возможна только при наличии согласия собственника участка (т.е. физического лица, на чьем земельном участке расположен данный участок). Наличие запрета на передачу участка в договоре безвозмездного пользования означает, что ссудополучатель не вправе передавать права на данный земельный участок третьим лицам. В случае, если ссудополучатель желает продать участок, необходимо заключить новый договор безвозмездного пользования с новым ссудополучателем, который будет указывать на разрешенный вид использования и определенный срок бесплатного пользования участком. В свою очередь, собственник земельного участка имеет право либо согласиться на заключение нового договора, либо отказаться и предложить возможность выкупа участка ссудополучателем или другим заинтересованным лицом.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком с описанием условий пользования и указанием права пользования только для ИЖС.

2. Устав организации, в которой работает ссудополучатель, который заключил договор безвозмездного пользования земельным участком, если таковой имеется.

3. Документы, подтверждающие право физического лица на собственность земельного участка, который он предоставил для безвозмездного пользования.

4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между сторонами, связанные с использованием земельного участка для ИЖС.

В случае, если в договоре безвозмездного пользования указан запрет на передачу участка ссудополучателем третьим лицам, то ссудополучатель не имеет права продавать или передавать свое право пользования этим земельным участком третьим лицам без согласия правообладателя на совершение таких действий.

Однако в некоторых случаях законодательство Российской Федерации допускает передачу прав на земельный участок третьим лицам (например, в случае смерти ссудополучателя). При этом следует учесть все условия, предусмотренные договором безвозмездного пользования и законодательством РФ для определения возможных действий в данной ситуации.

В целом, передача (продажа) ссудополучателем земельного участка третьим лицам возможна только при полном соблюдении законодательства РФ и условий договора безвозмездного пользования. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

1. Статья 209 ГК РФ "Безвозмездное пользование имуществом"

2. Статья 132 ГК РФ "Право собственности на земельный участок"

3. Статья 244 ГК РФ "Договор купли-продажи"

4. Статья 550 ГК РФ "Передача требования по договору"

5. Статья 570 ГК РФ "Обязательства участника общества по вкладу"

6. Статья 573 ГК РФ "Приобретение и отчуждение доли участника общества"

7. Статья 1045 ГК РФ "Залог безвозмездно переданного имущества"

8. Статья 130 ГК РФ "Соглашение в пользу третьего лица"

Однако, решение данного вопроса является весьма сложным и зависит от множества дополнительных факторов, а также от конкретных условий договора безвозмездного пользования. Поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации.