Земельный участок для дачного хозяйства в аренде на 5 лет: проблемы с выкупом из-за несоответствия вида использования

Отказ администрации по причине несоответствия вида использования назначению объекта недвижимости является законным, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации для выкупа земельного участка, необходимо соответствие назначения земли и видов разрешенного использования земельного участка. В этом случае, вид использования - для дачного хозяйства предусматривает основную характеристику размещения жилого дачного дома, а не нежилого здания.

Чтобы выкупить участок, необходимо зарегистрировать жилое строение (дом) в качестве жилого дома, а не как нежилое здание. Для этого нужно получить от соответствующих органов разрешение на изменение категории недвижимости (нежилого здания) на жилую. После этого можно обратиться в администрацию с новыми документами и запросить выкуп земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор аренды земельного участка на 5 лет;
2. Свидетельство о категории земли и виде использования;
3. Документы о постройке дома;
4. Документы, подтверждающие право на нежилое здание;
5. Решение администрации о выкупе земельного участка.

Отказ администрации о выкупе земельного участка правомерен, если объект недвижимости не соответствует назначению. В данном случае, если свидетельство о категории земли и виде использования предусматривает только размещение жилого дачного дома, а здание на земельном участке зарегистрировано как нежилое, то администрация может отказать в выкупе.

Для решения данной проблемы, необходимо обратиться к юристу и обсудить возможность изменения назначения объекта недвижимости на жилой дом и зарегистрировать в установленном порядке. После чего, следует обратиться в администрацию с новыми документами и запросить повторное рассмотрение вопроса о выкупе земельного участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду" (статьи 6, 8, 9). 2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 31, 34, 38, 39, 41, 47, 48). 3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 16, 20, 32, 34, 45, 46). 4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (статьи 7.2, 8.26). 5. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 222, 230, 231).

Отказ администрации о несоответствии использования земельного участка основной характеристике – размещение жилого дачного дома - может быть оспорен в суде. Для этого Вам необходимо обратиться к адвокату для составления заявления о возмещении ущерба, причиненного соответствующими действиями администрации. Также можно обратиться в суд для признания того, что постройка является жилым домом, но для этого будет необходимо доказать соответствие объекта жилым требованиям.