Участок с постройкой в собственности в аренде: кадастровый план для коттеджа, проблемы с изменением вида разрешенного использования

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо представить кадастровой палате не только сведения об изменении назначения земельного участка, но и документы, ставшие основанием для его изменения. В данном случае, требуется представить акт об установлении условно разрешенного вида использования указанного земельного участка и разрешение органа местного самоуправления на его использование. Отсутствие знания об акте со стороны администрации является необоснованным, и следует обратиться в соответствующий орган местного самоуправления для получения информации о возможности получения указанного акта.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка. В нем должны быть указаны срок аренды, условия использования земельного участка, а также права и обязанности арендодателя и арендатора;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение;

3. Акт об установлении, который подтверждает фактическое наличие строения на земельном участке;

4. Разрешение органа местного самоуправления на эксплуатацию сблокированной жилой застройки;

5. Решение публичных слушаний, подтверждающее согласие жителей на изменение вида разрешенного использования земельного участка на "условно разрешенный для эксплуатации сблокированной жилой застройки".

Для решения вопроса изменения вида назначения земельного участка Вам нужно обратиться в орган кадастровой палаты. Они могут требовать представления дополнительных документов, таких как акт об установлении и разрешение органа местного самоуправления на использование земельного участка. Однако, если администрация не знает, что это за акт, Вам может потребоваться консультация специалистов в этой области.

Законодательство Российской Федерации, применимое для решения данного вопроса, включает следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 607-610, 631);

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 28-34, 42, 45);

• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 13-15);

• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-20).