Регистрация прав на земельный участок с нежилой постройкой: договор купли-продажи и кадастровый план

При регистрации прав на земельный участок с нежилой постройкой на нем необходимо предоставить договор купли-продажи как основание для возникновения права собственности на данное здание. Обязательство продавца передать право собственности на здание покупателю должно быть также отражено в договоре купли-продажи. Ссылки на законодательство: статья 131 ГК РФ, статья 551 ГК РФ, статья 558 ГК РФ.

При регистрации прав на земельный участок необходимо предоставить кадастровый план земельного участка, иначе такая регистрация не будет произведена. Срок действия кадастрового плана земельного участка не ограничен. Ссылки на законодательство: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

1. При регистрации прав на земельный участок с нежилой постройкой необходимо предоставить следующие документы в соответствии со статьей 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- договор купли-продажи земельного участка - свидетельство о постановке на кадастровый учет земельного участка - технический паспорт на здание - свидетельство об утверждении проектной документации (если требуется) - иные документы, предусмотренные законом

Договор купли-продажи нежилой постройки необходим только в случае, если такой договор был заключен между продавцом и покупателем.

1. Кадастровый план земельного участка необходим при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценке" и Типовым положением о кадастровой оценке земельных участков, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 июня 2012 года № 539.

Кадастровый план действителен до внесения изменений в кадастровый план в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ссылки на законодательство: - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW12986/ - Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об оценке": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW35339/ - Постановление Правительства Российской Федерации от 14 июня 2012 года № 539 "Об утверждении Типового положения о кадастровой оценке земельных участков": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW131783/ - Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW72121/

1. Для решения вопроса о наличии необходимости представления договора купли-продажи на нежилую постройку при регистрации прав на земельный участок применимы следующие статьи закона:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи имущества"
• Статья 21 Земельного кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на земельный участок"
• Приказ Минфина России от 6 июля 2015 года № 66н "Об утверждении форм документов, используемых в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в частности, форма ГКН/ИП на регистрацию права собственности на здание).

1. Для решения вопроса о необходимости кадастрового плана при регистрации прав на земельный участок применимы следующие статьи закона:

• Статьи 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации "Кадастровая оценка земельных участков и объектов недвижимости"
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
• Приказ Минэкономразвития России от 04.04.2018 № 201 "Об утверждении положения о государственном кадастре недвижимости".

Согласно законодательству, кадастровый план является обязательным для регистрации прав на земельный участок. Срок действия кадастрового плана не ограничен.