Земельный участок без права собственности: возможность признания в суде и условия аренды на 20 лет

В соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса РФ право собственности на земельный участок может быть установлено судебным порядком на основании приобретательной давности в случае, если юридический факт, на основании которого возникло право собственности, был совершен более чем 15 лет назад, а лицо, которое владело земельным участком за указанный период, доказывает, что это владение происходило собственно, обладало конкретным земельным участком, относилось к нему как к своей собственности и использовало его в соответствии с его назначением. В данном случае необходимо изучить соответствующие документы и доказательства для определения возможности признания права собственности на данный земельный участок судебным порядком на основании приобретательной давности.

Для правомерного решения данного вопроса в судебном порядке потребуются следующие документы: 1. Доказательства факта посещения и использования участка земли на протяжении более 40 лет (например, фотографии, свидетельские показания, договоры аренды и т.д.); 2. Документы, подтверждающие наличие прав у заявителя на данный участок земли (например, документы по наследству, договоры купли-продажи и т.д.); 3. Документы, подтверждающие, что данный участок земли не был продан, дарован или передан в аренду третьим лицам в период, который может привести к завладению права на него в силу приобретательной давности; 4. Документы, подтверждающие факт заключения договора аренды данного участка земли с третьим лицом на 20 лет.

В случае признания судом права собственности на земельный участок по приобретательной давности, все права на данный участок, в том числе права арендатора, прекращаются.

Статья 238 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество вследствие давности" и статьи 216-222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок". Также могут быть применены статьи 450-460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда".