Займ под залог дома: продление договора и права заёмщика на сохранение жилья

Ситуация, описанная Вами, достаточно сложна и требует более подробного изучения всех документов и условий, указанных в договоре займа. Тем не менее, если Вы не выполняете обязательства по возврату займа с уплатой процентов и не согласовали с займодавцем отсрочку платежей или реструктуризацию долга, то займодавец может обратиться в суд с иском о взыскании долга, в том числе путем продажи заложенного имущества на аукционе. В данном случае, если заложенный дом является Вашим единственным жильем и был приобретен с использованием средств материнского капитала, то суд может принять во внимание эти обстоятельства и принять решение о продаже имущества, определив сумму долга, учитывая социально-значимые факторы и обеспечивая защиту Ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса, из предоставленной информации, недостаточно. Однако, для начала, понадобятся следующие документы: 1) Договор займа, заключенный между Вами и частным лицом; 2) Акт оценки стоимости заложенного дома; 3) Судебный иск, который был подан займодавцем.

На основании этих документов, а также различных обстоятельств, таких как условия договора займа, доказательства происхождения средств на приобретение дома, причины невозврата займа и прочие, можно будет составить претензионный акт и обратиться в суд с иском о признании договора займа недействительным, либо о расторжении договора с заменой меры обеспечения исполнения обязательств, например, наложить арест на долг, который будет взыскан из будущих доходов.

Ответ на вопрос, могут ли забрать Ваш единственное жилье, зависит от решения суда и конкретных обстоятельств дела. Следует отметить, что материнский капитал является основанием, согласно законодательству, для государственной поддержки семей с детьми. Поэтому, для того, чтобы Ваше жилье не было реализовано на торгах, необходимо обращаться за юридической помощью как можно скорее.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 391, 392, 393); - Закон Российской Федерации «О залоге недвижимости» (статьи 8, 17); - Закон Российской Федерации «О материнском капитале» (статья 20).

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

1) Статья 391 ГК РФ - Общие правила о залоге имущества; 2) Статья 317 ГК РФ - Права залогодержателя; 3) Статья 329 ГК РФ - Порядок реализации залога; 4) Закон РФ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 2 статьи 391 ГК РФ, залог зарегистрированного права не может быть предметом обращения взыскания в случае, если заложенное право является единственным жильем должника и его семьи. Однако, если в договоре залога была предусмотрена такая возможность, залогодатель может обратиться в суд для выдачи разрешения на реализацию залога.

Кроме того, в случае применения ипотеки (ст. 12 Закона РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), должник имеет право остаться без жилья только если в суде будет доказано, что им практически невозможно обладать необходимым жильем до и после реализации ипотеки.