Застройщик не выполняет сроки строительства: как минимизировать риски потери денег и квартиры?

1. В данной ситуации необходимо обратить внимание на условия договора ДДУ и проверить, имеет ли застройщик право на перенос сроков строительства и какие последствия могут быть в случае несогласия с подписанием дополнительного соглашения. Если вы не согласны с данной ситуацией, то можете обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в суде.

2. Если решено судиться с застройщиком, то необходимо обратить внимание на репутацию и финансовую состоятельность застройщика, а также наличие исполнительного листа на возврат денег в случае разрыва договора. Если у застройщика нет денег на счету, то можно рассмотреть возможность обращения к государственной жилищной инспекции для защиты своих прав. Также стоит учитывать, что судебная процедура может занять продолжительное время, а результат не всегда будет положительным.

Для решения данного вопроса следует представить несколько документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) - документ, заключённый между покупателем и застройщиком, в котором предусмотрены условия и сроки строительства дома.
2. Уведомление от застройщика о переносе сроков - документ, который должен содержать основания переноса, новый срок выполнения работ и предупреждение об ответственности за нарушение условий договора.
3. Дополнительное соглашение к ДДУ - документ, который должен содержать новый срок постройки дома и условия о возможных последствиях пропуска срока.

По данному вопросу моё мнение заключается в следующих рекомендациях:

1. Необходимо ознакомиться с текстом дополнительного соглашения, проверить соответствует ли оно условиям ДДУ, а также условиям законодательства.
2. Если условия дополнительного соглашения противоречат интересам покупателя, то можно обратиться в суд для защиты своих прав.
3. Если есть опасения, что застройщик не выполнит свою часть условий, можно обратиться в органы государственной власти, которые могут принять меры по защите прав потребителей и содействовать разрешению конфликта. Также можно обратиться к независимым юристам, которые помогут защитить интересы покупателя и правильно оформить необходимые документы.

Статья 1, где определяются права и обязанности сторон договора. Статья 450, которая регулирует ответственность сторон при нарушении условий договора. Статья 651, которая определяет порядок возврата денежных средств в случае разрыва договора. Статья 779, которая устанавливает порядок расторжения договора в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком.