Защита прав участников ДДУ при смене застройщика нежилых помещений

При смене застройщика участники долевого строительства по нежилым помещениям, если не расторгали договор долевого участия, защищены Законом о защите прав потребителей, гражданским законодательством и иными нормативными правовыми актами РФ. Если новый застройщик передал права на земельный участок, он должен выполнить все обязательства перед участниками строительства, которые состоят в реестре. В случае, если перед участниками строительства по нежилым помещениям реестра передачи нет, это не освобождает нового застройщика от обязательств по выполнению работ по договору долевого участия. Если участники долевого строительства имеют сомнения или возникли проблемы с новым застройщиком, имеет смысл обратиться за юридической помощью к специалистам в области защиты прав потребителей и гражданского права.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между участниками долевого строительства и банкротным застройщиком, а также любые дополнительные соглашения и изменения к нему.

2. Документы, подтверждающие передачу прав от банкротного застройщика новому застройщику, например, договор купли-продажи активов или иную документацию, подтверждающую правоспособность нового застройщика.

3. Документы, подтверждающие наличие и состав участников долевого строительства, включая реестры, уведомления и прочие документы, подтверждающие оформленные права на помещения.

Банкротный застройщик не вправе передать обязательства перед участниками долевого строительства другому лицу без согласия участников долевого строительства. В этом случае новый застройщик обязан произвести все платежи по договору долевого участия, а также осуществить строительство в соответствии с условиями договора. Если данные обязательства не будут выполнены новым застройщиком, участники долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Степень защиты прав участников долевого строительства в данном случае будет зависеть от соответствия действий нового застройщика законодательству, а также от документального подтверждения их прав и обязательств, включая ДДУ и все дополнительные соглашения и изменения к нему. Поэтому наилучшим способом защиты своих прав будет обращение к компетентному юристу для получения соответствующих рекомендаций и поддержки.

Статья 49 Гражданского кодекса РФ Статья 214 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Статья 3 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 133 Гражданского процессуального кодекса РФ