Вопросы прав собственников нежилых помещений: реестр, распоряжение имуществом, информация от УК и защита прав
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1042605
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - УК не обязана вести реестр собственников нежилых помещений, однако, имея доступ к лицевым счетам всех собственников, УК должна предоставлять собственникам информацию о размере взноса на содержание и текущий статус оплаты.
- Кворум для принятия решения о распоряжении и использовании имущества, находящегося в общедолевой собственности, определяется на основании положений устава или регламента организации собственников. Количество голосов собственников необходимых для принятия решения также определяется уставом или регламентом.
- Собственники имеют право на получение информации об общем собрании собственников, в том числе протоколов и решений, при наличии соответствующего запроса.
- УК обязана предоставлять собственникам информацию о размере взносов на содержание и текущем статусе оплаты. Она также обязана предоставлять информацию о текущем состоянии объектов общедолевой собственности.
- Собственники имеют право на свободный доступ к вспомогательным, техническим, общим и иным помещениям, находящимся в общедолевой собственности. УК не вправе ограничивать доступ собственников к этим помещениям.
- Собственники могут востребовать от УК информацию о ее финансово-хозяйственной деятельности, в том числе о размере ее доходов и расходов, наличия задолженностей или излишков.
- Оценка ущерба, причиненного собственникам, может осуществляться экспертизой имущества. Собственники имеют право на обращение в суд для защиты своих прав и интересов.
- Органы, которые могут защитить права собственников нежилых помещений, включают в себя органы прокуратуры, суды общей юрисдикции и Федеральную службу судебных приставов. В некоторых случаях необходимо обращение в Росреестр.
Как правило, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и законом "Об объектах капитального строительства", УК обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме или иных объектах недвижимости, а также контролировать получение средств на содержание общего имущества. В случае отдельно стоящего здания, включая паркинг, данная обязанность может быть регулирована договором управления конкретного объекта или иными документами.
Кворум и принятие решений на общем собрании собственников помещений регулируются положением о нем, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Конкретный кворум и необходимое количество голосов для принятия решения о распоряжении и использовании имущества, находящегося в общедолевой собственности, зависят от характера решения и методов определения кворума.
Собственники помещений в отдельностоящем здании имеют право на получение информации о результатах проведения общего собрания и другой деятельности УК в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для восстановления нарушенных прав собственников необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Организация, осуществляющая управление нежилым помещением, обязана раскрывать и предоставлять собственникам этих помещений информацию, предусмотренную законом, а также информацию, которую она может получить в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Собственники в отдельностоящем здании могут обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов, которые могут быть нарушены в результате заблокированных доступов к помещениям общего пользования и иных обстоятельствах.
Для востребования из УК информации о результатах ее финансово-хозяйственной деятельности по управлению паркингом необходимо обратиться в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями пункта 3 данного ответа.
В установлении размера ущерба, причиненного собственникам недвижимости, могут участвовать оценщики, эксперты и другие специалисты на основании согласованных сторонами методов и критериев.
Защиту прав собственников недвижимости может осуществлять орган исполнительной власти, соответствующая надзорная инстанция, судебное управление и другие органы, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
- Статья 154 Жилищного кодекса РФ.
- Статьи 244-247 Жилищного кодекса РФ.
- Статья 45 Федерального закона "Об объединениях собственников, управляющих многоквартирными домами и жилищными кооперативами", статья 44 Жилищного кодекса РФ.
- Статья 154 Жилищного кодекса РФ.
- Статья 35 Федерального закона "Об объединениях собственников, управляющих многоквартирными домами и жилищными кооперативами".
- Статья 154 Жилищного кодекса РФ.
- Статья 131 Гражданского кодекса РФ.
- Статьи 48-50 Федерального закона "Об объединениях собственников, управляющих многоквартирными домами и жилищными кооперативами". Органы, которые могут стать на защиту прав собственников нежилых помещений, зависят от конкретных обстоятельств и могут быть различными (например, Роспотребнадзор, суд).
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы