Защита прав покупателя: юридические аспекты и действия при невыполнении обязательств продавцом

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать квартиру покупателю в срок, определенный договором, но не позднее месяца со дня заключения договора, если иной срок не определен договором. Если прошло много времени, а продавец не передал ключи, покупатель может обратиться в суд с иском о вынужденном исполнении договора и требовать от продавца передачи ключей и освобождения квартиры. Также покупатель может потребовать у продавца возмещения причиненных убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны условия передачи квартиры, включая сроки и порядок передачи ключей.
2. Акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами.
3. Жалоба на продавца в органы исполнительной власти или суд, если продавец не выполняет свои обязательства и не передает ключи в установленный срок.

Согласно ст. 545 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец должен передать купленное имущество в срок, определенный договором или установленным законом, если иное не оговорено сторонами. Если продавец не освободит квартиру в срок, указанный в договоре, покупатель может потребовать неустойку или расторжения договора купли-продажи и возмещения причиненных убытков.

В случае, если прошло много времени, а продавец не передал ключи, необходимо обратиться в органы исполнительной власти и предъявить жалобу на продавца. Если жалоба не привела к результату, то следует обратиться в суд. В суде следует представить доказательства того, что продавец не выполняет свои обязательства по передаче ключей и что данное нарушение рассматривается как существенное.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 450, 458) и Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18-21). Они регулируют права и обязанности продавца и покупателя при покупке и продаже недвижимости, а также определяют сроки передачи имущества и меры ответственности за несоблюдение сроков.