Возврат задатка за долю в квартире: как действовать при невыполнении продавцом обязательств

Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при не заключении договора купли-продажи по вине продавца он должен вернуть задаток в двойном размере. Если продавец не возвращает задаток, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка в двойном размере.

Относительно вопроса о необходимости отправления заказного письма с уведомлением о намерении судиться, следует отметить, что такое действие не является обязательным. Вы можете сразу подать иск в суд без отправления письма с уведомлением. Суд не откажет в принятии Вашего иска, если все необходимые требования к его оформлению будут выполнены.

В иске необходимо указать все обстоятельства дела и привести доказательства правомерности Ваших требований. Почтовые документы, подтверждающие отправку задатка, а также любые другие документы, которые могут подтвердить факт невозврата задатка, следует приложить к иску.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи доли в квартире, в котором указан порядок возврата задатка при не заключении договора по вине продавца.

2. Документы, подтверждающие внесение задатка.

3. Документы, подтверждающие уведомление о намерении подать иск в суд, такие как письмо с уведомлением о доставке или электронная почта с подтверждением получения.

Подача письменного уведомления о намерении подать иск не является обязательной процедурой, однако, если такое уведомление было отправлено, следует включить его копию в исковое заявление в качестве подтверждения того, что продавец был уведомлен о намерении подать иск.

В иске следует указать не только требование о возврате задатка в двойном размере, но и факты и обстоятельства, подтверждающие нарушение продавцом своих обязательств по предварительному договору купли-продажи доли в квартире.

Суд может не отклонить иск и без предварительного уведомления, но наличие такого уведомления может служить дополнительным доказательством того, что продавец был уведомлен о намерении подать иск, что может повысить шансы на успешное разрешение спора в суде.

Статьи, которые применимы в данной ситуации:

1. Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Возврат задатка".
2. Пункт 2 статьи 458 ГК РФ "Удержание имущества в связи с невыполнением обязательств", если продавец отказывается вернуть задаток, на который есть обязательство вернуть.
3. Статья 497 ГК РФ "Признание договора ничтожным".

В отношении вопроса отправки заказного письма с уведомлением, ГК РФ не указывает на явную необходимость отправления такого письма как необходимого условия для подачи иска в суд. Однако, отправка такого письма может помочь доказать факт направления требования на возврат задатка продавцу перед подачей иска в суд.

Что касается приложения к иску, наряду с самим иском рекомендуется вложить копию письма с уведомлением о возврате задатка и сопутствующую корреспонденцию с продавцом в преддоговорном этапе.