Как защитить свои права при покупке жилого дома с помощью материнского капитала и невыполнении продавцом обязательств по залогу

Согласно статье 447 Гражданского кодекса РФ продавец должен обеспечивать передачу имущества покупателю в установленном договором купли-продажи порядке и сроки. Если в договоре не установлен срок, то продавец должен передать имущество покупателю в разумный срок. Если продавец не выполняет свои обязательства, то покупатель может обратиться за юридической помощью, в том числе в суд, для защиты своих прав. Однако, сроки погашения записи о залоге зависят от условий и соглашения сторон в договоре залога и не относятся к обязанностям продавца в рамках договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого дома, подписанный продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом.

3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для покупки жилого дома.

Относительно срока, в который продавец обязан обеспечить погашение записи о залоге, следует обратить внимание на законодательство Российской Федерации. Согласно ст. 26 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "О залоге", продавец должен обеспечить погашение записи о залоге в течение 30 дней с момента получения денег от покупателя. Если в договоре купли-продажи не установлен срок, то покупатель имеет право требовать от продавца обеспечения погашения записи о залоге в течение этого срока. В случае невыполнения обязанности по погашению записи о залоге покупатель имеет право обратиться в суд с соответствующим иском.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) статья 14.25, Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454, 455, 456, 457. Также может применяться законодательство о материнском капитале.