Важные аспекты жилищных отношений: договор с УК, оплата за общедомовые нужды и меры при невыполнении обязательств

1) В январе 2017 года был принят Федеральный закон от 03.07.2016 N 410-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с управлением многоквартирными домами и иными объектами недвижимости". Согласно этому закону, обязанность уплаты платежей на содержание и ремонт общего имущества прекращается. Но данный закон не отменяет оплату за пользование общего имущества, в том числе за воду и электроэнергию, распределяемые равномерно на всех жителей дома.

2) В случае невыполнения обязательств УК, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за контроль и надзор за жилищно-коммунальным хозяйством. Также можно обратиться в суд с требованием о выполнении обязательств. Рекомендуется также проверить договор с УК и наличие в нем соответствующих пунктов о выполнении обязательств.

1. Для решения вопроса по оплате общедомовых нужд и возможности их отмены необходимо ознакомиться с положениями закона, который упоминается. Если этот закон был реально принят, то его текст должен быть опубликован в официальном источнике - в сборнике законодательства РФ или в федеральном законе. Также, стоит проверить содержание действующего договора с УК, т.к. условия оплаты общедомовых нужд и их отмены могут в нем урегулированы.

2. Если УК не выполняет свои обязанности, указанные в договоре, следует писать претензионное письмо с требованием исполнения договора в полном объеме. В случае отсутствия реакции на письмо, можно объявить УК о необоснованном обогащении и потребовать компенсации убытков. Также, возможно обратиться в суд для защиты своих прав в качестве потребителя услуг.

1) Статья 620 Гражданского кодекса РФ, статья 154 Жилищного кодекса РФ, статья 21 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" 2) Статья 320 Гражданского кодекса РФ, статьи 154-156 Жилищного кодекса РФ, статьи 21-24 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом"