Купленная квартира в новостройке без ремонта и сантехники: оплата коммунальных услуг и возможность отказа от выплат за общедомовые нужды

Управляющая компания ЖКХ вправе требовать оплату за общедомовые нужды в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, независимо от того, прописаны вы в квартире или нет. Согласно статье 154 ЖК РФ, владельцы жилых помещений, в том числе незарегистрированные в квартире, обязаны участвовать в оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества. Если вы не согласны с составом и размером начислений за общедомовые нужды, необходимо обратиться в суд с иском о признании таких начислений незаконными. Отменить оплату общедомовых нужд самостоятельно без согласования с управляющей компанией не рекомендуется, так как это может повлечь за собой обращение со стороны компании взыскания задолженности через суд.

Для решения этого вопроса могут понадобиться следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, который указывает сроки передачи квартиры, условия предоставления жилья и перечисление тех услуг, которые должны быть предоставлены за отдельную плату.

2. Устав или регламент управляющей компании ЖКХ, который указывает перечень общедомовых нужд, за которые должна быть произведена оплата.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия прописки и фактического проживания в квартире.

4. Документы и информация о других платежах, которые производятся в связи с использованием жилья, таких как оплата коммунальных услуг в месте прописки и жительства.

5. Законодательство РФ, в частности Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым можно определить правомерность взыскания платежей за общедомовые нужды в данном случае.

На основании представленной информации и документов, можно оценить правомерность взыскания оплаты за общедомовые нужды и регламент ЖКХ. Если услуги исключены из перечня тех, которые должны предоставляться за отдельную плату согласно договору купли-продажи квартиры, и нет законодательных оснований для оплаты таких услуг, то можно обратиться к управляющей компании или в суд с жалобой и требованием их отмены. Однако, в случае, если услуги регулируются законодательством, управляющая компания имеет право на взыскание оплаты за эти услуги.

Для решения вопроса применимы следующие статьи:

1. Статья 016 Жилищного кодекса РФ, которая определяет права и обязанности собственников жилого помещения;
2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует определение порядка взимания со собственников жилых помещений платежей на общедомовые нужды;
3. Статья 1089 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила исполнения обязательств относительно оплаты услуг управления жильем и содержания общего имущества.

На основании данных статей следует отметить, что взимание оплаты за общедомовые нужды является законным и обязательным для собственников жилых помещений, в том числе и для владельцев квартиры в новостройке без прописки и проживания. В данном случае, отказ от выплат общедомовых нужд недопустим, так как собственник квартиры обязан нести финансовые расходы на содержание общего имущества, в том числе и на оказание услуг ЖКХ. В случае невыплаты счетов за общедомовые нужды, управляющая компания имеет право применять к собственнику жилища меры взыскания в соответствии с действующим законодательством РФ.