Запрет регистрационных действий на квартире и выделение долей для детей при наследовании: полмиллиона долга и проблемы с документами.

Для начала необходимо установить, было ли заключено наследственное соглашение между наследниками, в котором было бы урегулировано распределение долей в квартире. Если такого соглашения нет, то в соответствии с законодательством РФ, наследниками являются супруг и находящиеся в живых дети, которые имеют равные доли в наследстве. Соответственно, нужно провести юридическое оформление наследства.

Что касается вопроса об отказе в отдаче Вам документов на квартиру, то это уже является юридическим спором. В этом случае рекомендуется обратиться к юристам, чтобы они выстроили стратегию на основании имеющихся документов и отстаивали Ваши права в суде.

Что касается задолженности по ипотеке, то нужно регулярно погашать задолженность по долгу, тем самым выполнять свои обязательства по кредитному договору. Если задолженность не будет погашаться, квартира может быть предоставлена взыскателю в погашение долга.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) Свидетельство о смерти собственника квартиры – мужа; 3) Завещание о наследовании квартиры, если такое было оставлено; 4) Свидетельства о рождении всех наследников; 5) Документы, подтверждающие оплату по ипотечному договору и закрытие ипотеки по страховому случаю; 6) Документы, подтверждающие наличие долга по квартире и статус запрета регистрационных действий на квартире.

Для выделения долей в квартире, будет необходимо составить договор аренды жилого помещения или договор купли-продажи доли в квартире, в зависимости от выбранного варианта. В случае, если долги не оплачены полностью, сумма, которую вам необходимо заплатить, также будет учитываться в договоре.

Настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к специалисту по наследственному праву, который поможет вам составить все необходимые документы и оформить наследственные права на квартиру, а также консультации к юристу по земельным и имущественным правам для решения вопросов о долгах.

Статьи закона, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 256-260, 1172, 1192, 1202); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244-247); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ; - Федеральный закон "Об обращении с жилищными инвестиционными паевыми фондами и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства" от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. Детальный анализ каждой статьи и их применение зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации.