Замена теплообменника в многоквартирном доме: спецсчет, требования управляющей компании и практика сбора средств от жильцов

Здравствуйте, в соответствии с Законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с уточнением порядка формирования и использования резервного фонда, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации" № 213-ФЗ от 30.06.2020, при решении вопросов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация вправе использовать резервный фонд для проведения капитального ремонта общего имущества. При этом правомерность действий управляющей компании взыскания дополнительных средств с жильцов должна быть определена с учетом условий договора управления многоквартирным домом и рекомендаций соответствующих органов. Таким образом, в данном случае необходимо проверить правомерность действий управляющей организации, а также оценить законность использования резервного фонда и необходимость взыскания дополнительных средств с жильцов для проведения замены теплообменника.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор на поставку тепла и горячей воды между управляющей компанией (УК) и поставщиком тепловой энергии. 2. Решение управляющей организации (УО) о необходимости замены теплообменника. 3. Письма УО и УК с информацией о состоянии спецсчета и нехватке необходимых средств для проведения замены. 4. Обращение жильцов с просьбой о предоставлении дополнительных средств для замены теплообменника.

Согласно Закону РФ "Об управлении многоквартирными домами", общедомовой фонд формируется за счет средств собственников помещений, а также арендаторов и пользователей, и должен использоваться только на обеспечение содержания, ремонта и реконструкции общего имущества дома. При нехватке средств на проведение необходимых работ УО может привлекать дополнительные средства от собственников помещений путем уведомления их об этом.

Таким образом, действия УК по сбору дополнительных средств на проведение работ по замене теплообменника могут быть правомерными, если они основаны на решении УО и информации о нехватке средств на спецсчете. Однако, собственники помещений имеют право требовать подробной информации о состоянии спецсчета и причинах нехватки средств, а также возможных вариантах использования уже имеющихся средств.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ "Организация управления имуществом в многоквартирном доме"

Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"

Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Ремонт и содержание жилого помещения, помещений общего пользования и общего имущества в многоквартирном доме"