Покупка нового теплообменника в многоквартирном доме: кому оплачивать расходы?

Согласно законодательству Российской Федерации, ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома несет управляющая организация. Поэтому, если теплообменник считается общим имуществом дома, то управляющая организация обязана обеспечить его ремонт или замену за свой счет. В этом случае, собственники жилья не должны оплачивать полную стоимость замены теплообменника. Если включение графы "Содержание и ремонт жилья" в ежемесячную оплату коммунальных услуг предусматривает возможность замены или ремонта общего имущества, то управляющая организация должна использовать эти средства на обеспечение ремонта или замены теплообменника. Если же теплообменник является необщим имуществом, то собственники жилья могут нести ответственность за его ремонт или замену в рамках своих обязательств по содержанию и ремонту своей жилплощади.

Для решения вопроса, необходимо получить следующие документы от управляющей компании:

• копию правил внутреннего распорядка многоквартирного дома;
• копии договоров с поставщиками теплообменников;
• копию договора на управление многоквартирным домом;
• копии документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг и в них графы "Содержание и ремонт жилья" и "Капитальный ремонт".

На основании предоставленных документов, следует проанализировать законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между собственниками многоквартирных домов и управляющими компаниями. В соответствии с ними, ответственность за ремонт и содержание общего имущества возлагается на управляющую организацию.

Если управляющая компания несет ответственность за ремонт и содержание общего имущества, в том числе и теплообменников, то она должна оплатить замену теплообменника. Если же ответственность за ремонт и содержание общего имущества возлагается на собственников, в соответствии с договором управления домом, то владельцы квартир должны оплатить замену теплообменника.

Также важно уточнить, были ли затраты на замену теплообменника заложены в предыдущие платежи за содержание жилья и какова их величина.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Условия содержания общего имущества многоквартирного дома" и статья 154 Жилищного кодекса РФ "Содержание общего имущества многоквартирного дома за счет собственников помещений" могут быть применимы для решения данного вопроса.