Смена управляющей компании в многоквартирном доме: нормативно-правовой акт, голоса жильцов и противостояние

Здравствуйте!

Смена управляющей компании в многоквартирном доме может осуществляться на основании ряда нормативных правовых актов.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом может осуществляться самовольно созданным жилищным кооперативом, управляющей организацией или иным образом, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Если управление в многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией, то смена управляющей организации может осуществляться по инициативе собственников жилья, с учетом требований, установленных законодательством.

Согласно пункту 8 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, для смены управляющей организации достаточно решения собственников помещений, которые составляют не менее половины от общего числа собственников.

Таким образом, если жильцы вашего многоквартирного дома решили сменить управляющую компанию, им необходимо составить решение собственников, подписанное не менее чем половиной собственников помещений. В этом случае смена управляющей компании может быть осуществлена.

Жильцы, выступающие против смены управляющей компании, вправе высказать свое мнение, однако, если большинство жильцов выразили желание изменить управляющую компанию, то смена управляющей компании будет осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса можно обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 26.12.2006 № 256-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

В соответствии со статьей 90 данного закона решение об утверждении управляющей организации принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, для принятия такого решения необходимо собрание кворума, который представляет более 50% голосов находящихся на нем собственников жилья.

Таким образом, чтобы сменить управляющую компанию необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об утверждении новой управляющей организации. При этом необходимо, чтобы такое решение принималось большинством голосов присутствующих на собрании собственников жилья.

Что касается жильцов, выступающих против смены компании, то они имеют право высказать свое мнение на общем собрании и проголосовать против решения. Однако, если большинство присутствующих на собрании собственников жилья проголосует за смену управляющей компании, то решение будет принято и будет обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы решить этот вопрос, необходимо обратиться к следующим статьям законов:

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет права и обязанности участников взаимоотношений в сфере жилищных правоотношений, в том числе вопросы управления многоквартирным домом.

2. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулирует порядок управления многоквартирным домом, в том числе процедуру смены управляющей организации.

3. Статья 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет правила принятия решений коллективным органом управления, таким как общее собрание собственников жилья.

Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников жилья, на котором принимается решение о смене управляющей компании большинством голосов участников собрания. Если против смены компании выступают жильцы, они могут использовать свое право на голосование и попытаться убедить других участников голосования проголосовать против изменения управляющей компании.