Замена старого дома на новый: реконструкция или новое строительство?

Здравствуйте! Если Вы хотите заменить старый дом на новый с сохранением планировочных решений, то данная процедура может быть классифицирована как реконструкция. Необходимо учесть, что для проведения реконструкции требуется получение соответствующих разрешений и документов на данный вид работ в органах местного самоуправления. В случае, если планируется существенное изменение планировочных решений, то следует рассматривать как новое строительство и получить соответствующие разрешительные документы на строительство.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в местный орган местного самоуправления, ответственный за градостроительство и земельные вопросы. Вам понадобятся следующие документы:

1) Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом;

2) Градостроительный план земельного участка, утвержденный местным органом местного самоуправления;

3) Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом;

4) Проект реконструкции или нового строительства дома, оформленный в соответствии со всеми нормативными требованиями.

На основании указанных документов, местный орган местного самоуправления примет решение о том, относится ли данное строительство к реконструкции или новому строительству, а также выдаст соответствующее разрешение на строительство.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30-37, 49-54)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 49-52)
• Закон Российской Федерации "О разрешении строительства" (статьи 1, 5-9)
• Закон Российской Федерации "О техническом регулировании" (статьи 4, 12-14)

Для решения вашего вопроса вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство. Для этого вам понадобятся:

1. Заявление на получение разрешения на строительство;
2. Технический план замены дома с указанием изменений, которые будут внесены в соответствии с проектированием нового дома;
3. Документ о праве собственности на земельный участок и дом;
4. Кадастровый план земельного участка.

После получения разрешения на строительство вам необходимо будет оформить договор с организацией, которая будет проводить строительные работы, а также получить все необходимые разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С точки зрения законодательства это будет рассматриваться как реконструкция, так как изменения будут внесены в уже существующий объект.

Статьи применимые для решения вопроса: - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 30 "Строительство или реконструкция объектов капитального строительства"; - Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статья 16 "Реконструкция объектов культурного наследия".

112, 214, 222, 430 Гражданского кодекса Российской Федерации.